【北市長辯論】蔣萬安提三層防護網加速老屋更新　反擊沈伯洋政策：市府早在做了

2026年台北市長選舉首場電視辯論會今（10/31）天登場，在媒體提問環節，面對台北市都更速度緩慢，國民黨籍台北市長蔣萬安拋出三層防護網加速老屋更新，包括「大街廓都更」，將基準容積從225%提高至300%，大幅增加誘因。針對對手、民進黨台北市長候選人沈伯洋提出「初篩」、「老宅服務團」概念，蔣萬安也反擊表示，「台北市政府早就在做了！」

在媒體提問環節，三立電視問到，台北市面臨人口、建築雙重老化問題，許多老舊住宅面臨高風險，但都更進度卻不如理由，如果高風險住戶長期談不攏，市府要如何更積極、更快速地主動介入，同時兼顧公安和住戶權益？在地震、極端氣候複合性衝擊的威脅之下，對首都居住韌性有什魔願景？

蔣萬安回答時，先將矛頭指向對手、民進黨台北市長候選人沈伯洋，表示外界期待沈在11月初提出都更政見，但從先前多次發言到今天辯論會，聽到的都是「都更需要陪伴」，而且沈伯洋剛剛提出「初篩」概念，「沈委員你知道嗎？台北市政府早就在做了！」

蔣萬安解釋，市府對海砂屋、黃單等建物要求限期補強，並透過「公辦都更75」機制主動介入，協助住戶儘速改建；至於具有潛在危險的老屋，例如民國63年以前的建築，市府會透過提高防災型都更容積獎勵，增加住戶及建商推動改建的意願。

另外，針對沈伯洋提出的「老宅服務團」概念，蔣萬安也質疑，市府已有「都更輔導團」，主動協助危險建物進行相關諮詢及輔導，像是信維整宅、南機場及斯文里等指標案件，這些都是透過市府主動協助與輔導，推進都市更新，相關工作已經在進行，並非尚待建立的新措施。

蔣萬安指出，東京是北市重要的參考對象，他曾多次與東京都知事小池百合子會面，雙方團隊也維持密切交流，台北與東京面臨相近的自然風險，而都市更新最困難的環節，就是住戶整合。他說明，整合卡關往往來自誘因不足及信任不夠，住戶最關心的是改建後能分回多少坪數、是否需要額外出資，以及相關負擔是否在自身能力範圍內，加上對都更程序及法規不熟悉，更容易讓案件停滯。

蔣萬安表示，市府因此推出「都更八箭」，希望針對這些障礙提出解方，過去4年台北市的都更案量已達過去的2.4倍，也是其他五都加總的1.4倍。

針對具有風險、但住戶長期無法取得共識的老屋，蔣萬安表示，市府將建立三層防護網，透過提高更新誘因及主動介入，協助案件往前推進：首先是「大街廓都更」，將基準容積從225%提高至300%，大幅增加誘因，讓更多老屋有機會納入大街廓更新範圍；第二層是「7599公辦都更」，只要住戶過半同意，市府就開始推動下一階段，主動進場協助試算、評估相關權利義務，並讓過程公開透明，協助住戶了解更新後的權益與負擔。

第三層是防災型都更及海砂屋專案，蔣萬安表示，市府4年來推動防災型都更，提供額外30%的容積獎勵，「海砂屋575專案」則在住戶過半同意後，由市府介入協助，達到75%同意門檻後實施都更。最後，蔣萬安喊出，台北已進入「大都更時代」，市府也已盤整11種防災情境，全力建構台北成為韌性城市。