【北市長辯論】沈伯洋提老屋體檢三階段：市府初篩、服務到府、資訊揭露

2026年台北市長選舉首場電視辯論會今（10/31）天登場，在媒體提問環節，面對台北市都更速度緩慢，民進黨台北市長候選人沈伯洋提出老屋體檢三階段，包括市府初篩、服務到府、資訊揭露，他認為，建立耐震風險初篩制度後，市府可提供資源與專業支持，透過實際補強與更新，就可以逐步提升台北的居住韌性。

在媒體提問環節，三立電視問到，台北市面臨人口、建築雙重老化問題，許多老舊住宅面臨高風險，但都更進度卻不如預期，如果高風險住戶長期談不攏，市府要如何更積極、更快速地主動介入，同時兼顧公安和住戶權益？在地震、極端氣候複合性衝擊的威脅之下，對首都居住韌性有什麼願景？

沈伯洋首先回應，韌性城市可以從硬體與軟體兩個方向理解，硬體涉及都市更新及建築安全，軟體則是人與人之間的連結、認識與互助。

針對不同屋況及更新需求，沈伯洋指出，現有處理途徑包括都市更新、老宅延壽，以及介於中間的危老重建，立法院目前已經在研議《危老條例》修法，希望讓危老重建未來能更順利進行。沈伯洋認為，日本東京在處理老舊房屋方面累積豐富經驗，其中「權利變換」制度值得參考，未來或許能成為加速更新的解方之一。

沈伯洋表示，市府掌握建造執照、使用執照、設計圖及建築管理資料，可以從這些既有資料著手，建立更完整的制度，他接著提出「老屋體檢」的三個階段：首先是由市政府主動建立建築物耐震風險「初篩」制度，優先關注耐震法規實施前的老舊建築，檢視可能存在的安全疑慮。

在第二階段，完成初篩後，不應立即替建築物或住戶貼上標籤，而是立即啟動後續協助，他先前提出的「老宅服務團」概念，在這個階段會主動介入，整合中央與地方既有資源，提供耐震補助，以及都市更新所需的專業陪伴與支持。

在第三階段，沈伯洋主張推動資訊揭露，建築安全資訊不能僅停留在市政府與個別住戶之間，應透過相關資訊註記，讓城市中的其他民眾有所依循，保障購屋者的知情權。他表示，初篩、到府服務、資訊揭露三階段應該相互銜接，政府不應只扮演檢查後指出問題的「風紀股長」，更應協助住戶處理問題。

最後，沈伯洋強調，建立耐震風險初篩制度後，市府應接續提供資源與專業支持，透過實際補強與更新，逐步提升台北的居住韌性。