北台灣房市冷熱兩樣情！推案量創半年新高、成交動能仍趴地

北台灣新建案市場出現「建商積極推案、買方卻不買單」的兩樣情！住展雜誌今（11/12）日公布10月住展風向球，受928檔期效應及建商年底搶推案帶動，預售屋推案量月增逾200億元，突破千億元大關，創下今年4月以來新高，帶動風向球分數回升至37.5分，但燈號仍維持代表衰退的黃藍燈；反觀市場買氣依舊低迷，指標建案每週平均來客僅約10組，成交更不到1組，雙雙徘徊谷底，加上待售建案數攀升，凸顯建商推案信心與實際購屋需求明顯脫節。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，10月適逢928檔期後續效應，加上央行對房市態度不再強勢，有意在今年推案的建商把握年底前進場機會，其中，台北市南港區潤泰建案推案規模高達600億元，大幅推升整體案量，另有近10個建案推案規模達數十億元。不過，推案量增加並不代表買氣回溫，目前房貸資金仍有限、房價未明顯鬆動，加上部分建案出現買方下訂後又退訂的情況，整體市場仍缺乏成交動能。

不過，除了預售案市場一頭熱，其餘指標冷眼旁觀，10月新成屋戶數總計僅公開不到200戶，相較前月少了一些，以基隆市安樂區80多戶的新案為多，餘皆在40戶以下，新成屋案價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間的特性，在未明朗的市況下，小眾產品走勢不變。

需求面的現況更是與爆棚的建商信心大相逕庭，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊谷底，單週平均來客組數約在10組，成交則低於1組，10月假期多，又遇颱風雨勢，股市也出現震盪，還傳出房貸仍然沒有太多空間或需要排隊，再加上房價偏高，像議價率一直保持在1成內，房價並未明確弱化，皆讓買氣難以匯聚。

雖然特定新開案與指標案有個案表現，但下定又退的進進退退，或是消化完潛銷客群後就顯落差，以及央行的政策調整未帶來預期買氣，均是案場的實際狀況，前述提及的大量推案也都是做好求穩不求快的銷售戰略，並不代表買房動能有大幅度的改善，整體房市不見活力。

銷況慢又添新案，待售案數來到1,590案，較前月增7個百分點，投資性質重的桃園市為多，從青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋、觀音等一線到三線地帶都有賣壓，加上新興的體育園區加入推案戰局，推升線上案量。

陳炳辰指出，當前股市、選舉因素都很大程度干擾房市，甚至氣候轉冬也會對於部分沿海區域有所影響，兼之升息趨勢與時值年底的展望來年心態，恐怕均令觀望氛圍揮之不去，包括台北市大安區、新北市泰山區與雙和地區、桃園市青埔與A7重劃區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉等地指標案仍不敢冒進，只能等待新年新氣象。