「等房不買房」成趨勢？繼承移轉維持高檔　贈與卻創5年新低

高房價讓年輕世代買房越來越難，「等房不買房」成為新趨勢！房仲業者統計內政部近五年建物所有權登記資料發現，前三季全台房屋買賣移轉約19.4萬棟，較2022年同期縮水約2成，但繼承移轉呈現不同走勢，前三季逼近5.8萬棟，較去年同期微幅減少，仍比五年前增加逾1成；反觀贈與移轉約3.7萬棟，創近五年同期新低。專家分析，隨著人口老化、戰後嬰兒潮世代逐漸進入財產傳承階段，加上長輩傾向保留房產作為晚年保障，繼承移轉量持續增加。

根據台灣房屋統計，今年前三季全台繼承移轉5萬7,857棟，較去年同期5萬9,185棟減少2.2%，但與2022年同期約5.1萬棟相比，仍成長12.9%；贈與移轉則為3萬7,157棟，較去年同期約4.1萬棟減少9.6%，寫下近五年同期最低紀錄。兩者合計約9.5萬棟，雖略低於去年同期，仍維持相對高檔。

若從年度移轉量觀察，2022年繼承與贈與合計約12萬棟，2023年增至12.9萬棟，2024年及2025年均超過13萬棟。相較之下，房屋買賣移轉量呈現萎縮，今年前三季約19.4萬棟，較2022年同期24.4萬棟減少約5萬棟，減幅約2成，形成買賣移轉降溫、繼承與贈與移轉相對維持高檔的現象。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，繼承移轉與房市景氣的關聯性相對較低，主要受到人口老化、家族世代交替及遺產分配等因素影響，尤其不少長輩抱持「養兒未必能防老」的觀念，傾向將房產保留在自己名下，作為晚年生活保障，而非提前贈與子女。

張旭嵐指出，戰後嬰兒潮世代普遍具有「存房思維」，且受惠過去的時代紅利，累積一定的不動產資產，隨著世代逐漸交替，近年繼承移轉量隨之增加；另一方面，近年房價持續上漲，年輕世代購屋負擔加重，首次購屋年齡逐漸延後，透過繼承取得房產的現象也受到更多關注，使「等房不買房」成為近年房市討論的話題。

至於贈與移轉量減少，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房產贈與的稅額主要依土地公告現值及房屋評定現值計算，而夫妻間贈與不計入贈與總額。隨著央行逐步加嚴不動產信用管制，限制第二戶購屋貸款成數，部分家庭置產者會透過夫妻間房產贈與調整名下資產配置，以爭取較有利的貸款條件，因此信用管制較嚴格的年度，房產贈與可能比前一年踴躍。

陳定中也提醒，房產贈與不能只看贈與稅，還必須考量土地增值稅、契稅，以及未來出售時可能產生的房地合一稅。

目前每位贈與人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，即使不動產贈與時的贈與稅負不高，仍可能涉及土地增值稅及契稅。尤其子女未來出售受贈房產時，原則上須以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值作為取得成本，可能使房地合一稅負增加，因此家族在規劃房產傳承時，仍須將相關稅負一併納入考量。