房貸荒還沒結束！首購族面臨排隊、停收　第二戶利率全面3%起跳

房市管制放寬，但房貸資金依舊緊！房仲業者最新調查，各大銀行房貸收件及撥款情況發現，儘管央行9月已將第二戶房貸成數上限放寬至7成，但銀行承貸態度仍偏保守，不只第二戶貸款利率全面3%起跳，甚至暫停收件，首購族也不見得好貸，部分民營銀行停收或僅承作VIP客戶，還有首購房貸利率突破3%。此外，公股銀行房貸撥款時程多落在今年底至明年1月，顯示政策鬆綁尚未明顯反映在銀行端。

永慶房產集團於今年10月份，向各家銀行總行進行電話訪詢，了解各銀行目前的實行撥貸政策、情形再彙整而成。根據調查，在首購房貸部分，公股行庫多還有承貸空間，但部分銀行目前由總行統一調控房貸額度，整體資金調度仍偏緊，預估撥款時程多落在今年12月底至明年1月，且利率至少2.5%至2.6%起跳。

至於民營銀行，有部分銀行已暫停受理首購案件，部分須排隊等候，或僅承作VIP客戶，且利率至少2.5%起跳，甚至有部分銀行首購利率已突破3%大關，顯示首購族的貸款選擇仍受到限制。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以目前訪查情況來看，銀行雖然持續受理首購需求，但利率、貸款成數與實際撥款時間，仍須視個別銀行額度及案件條件而定，首購族申貸仍不容易。

相較之下，第二戶貸款面臨的限制更為明顯。陳金萍說明，不論公股或民營銀行，願意承作第二戶貸款的銀行，利率均至少3%起跳，且有不少銀行暫不收件，仍受理的銀行也採取嚴格條件審核，顯示房貸資金供給仍處於緊縮狀態。

陳金萍指出，從本次調查發現，銀行房貸資金管控態勢仍在延續，儘管央行在9月對第二戶房貸貸款成數從6成放寬至7成，但實際收件情況來看，銀行整體氛圍仍偏保守，部分銀行直接不收件或從嚴審核，也顯示政策鬆綁的效果短期內在銀行端尚未明顯反映。

陳金萍提醒，面對目前銀行資金緊縮的狀況，有購屋計畫的民眾在簽約前，應先向銀行確認收件與撥款時間，並預留足夠的貸款撥款期限，避免因撥款延遲而衍生交屋糾紛。同時，換屋族、二房族也應提前評估自身條件與貸款可行性，必要時多方比較不同銀行的審核標準，以降低申貸風險。