青安3.0熱度降了？月均申貸少近2成　單戶平均撥貸增至843萬元

青安3.0自今年8月上路後，新增所得、購屋總價及年齡等申貸條件，政策從過去擴大協助青年購屋，轉向更聚焦首購、自住需求。房仲業者統計，青安3.0上路前兩個月，平均每月受理4,119戶，比青安2.0實施期間的月均4,964戶、減少約17%；不過，平均每戶撥貸金額反而增加至843萬元、高出約8%。專家分析，新制申貸戶數減少，可能與資格限制增加有關，但目前觀察期間僅兩個月，仍須持續追蹤後續申貸表現。

觀察青安2.0在三年間的整體表現，累計撥貸17.7萬戶，平均每月撥貸4,917戶；累計撥貸金額達1.38兆元，平均每月撥貸385億元，平均每戶獲貸金額則為782萬元。從這三年的累計數據來看，新青安期間的受理與撥貸規模均達一定程度，反映出已有不少受惠於該政策的購屋族。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青年安心成家貸款提供符合資格的購屋族另一種貸款選擇，但實際申貸與撥貸情形，仍會受到個人財務條件、銀行審核及案件辦理時程等因素影響。尤其從受理貸款到實際撥貸，往往會需要1至3個月的時間，因此，觀察政策成效，除了留意累計的受理與撥貸規模外，也應留意後續申貸戶數、實際撥貸情形及平均貸款金額的變化，才能更完整掌握政策的成效。



至於今年8月上路的青安3.0，觀察前兩個月統計，平均每月受理約4,119戶，較新青安每月平均少845戶，減少約17%。不過，從實際撥貸數據來看，青安3.0兩個月合計僅撥貸1,862戶、撥貸金額157億元，平均每戶撥貸約843萬元，較新青安平均每戶782萬元，增加約8%，顯示雖然新制的月均申貸戶數較少，但單戶平均獲貸金額因新婚、育兒的額度上限優惠，使貸款金額較新青安來的高。

陳金萍分析，青安3.0目前僅有兩個月的統計資料，觀察期間相對短，申請、審核及實際撥款之間可能存在時間差，現階段不宜單憑申貸戶數變化，就判斷政策吸引力或青年購屋需求有明顯變化，而「青安3.0」有新增所得、總價及年齡等條件，政府期望補貼到真正需要幫助的首購族群，朝向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維。

陳金萍補充，青年購屋族在選擇貸款方案時，除了比較利率、貸款年限與相關條件，也應回歸自身財務狀況，審慎評估收入穩定度、每月房貸支出、生活費用及未來可能面臨的利率變化，避免因貸款條件而忽略長期還款壓力。購屋前也應將裝修、管理費、稅費及其他持有成本納入考量，預留足夠的緊急預備金，才能在兼顧居住需求的同時，維持穩健的財務安排。