房價尚未止跌卻是買房好時機？李同榮揭「7大利多」　年底購屋甜蜜期浮現

房價尚未止跌，現在反而是買房好時機？2026年六都前10月建物買賣移轉棟數微幅成長，房市逐漸出現回穩訊號。房市趨勢專家李同榮指出，隨著年底建商與屋主讓價壓力增加，加上地方選舉後政策不確定性可能降低，七大有利因素逐漸匯集，2026年底至2027年初有望迎來購屋甜蜜期。

根據六都建物買賣移轉棟數統計，今年前10月累計16萬9178棟，較去年同期增加0.23%；10月單月為1萬7566棟，月減2.11%、年增3.40%。其中，前10月以高雄年增9.22%表現最突出，台北、新北也呈現成長，台中、桃園及台南則持續衰退，顯示各地房市冷熱不一。

李同榮分析，房市通常是交易量先落底，房價隨後才止跌。雖然交易量逐漸回穩，但房價仍處於修正階段，反而讓買方有機會爭取合理價格。不過，建物買賣移轉棟數包含先前預售屋完工交屋，不能完全代表當前成屋買氣。

至於年底購屋的七大有利因素，李同榮歸納，包括選後政策不確定性降低、交易量先於房價回穩、建商年底去化庫存、部分屋主增加讓價意願、信用管制可能微調、股市資金重新配置，以及買方仍掌握議價主導權。其中，建商因年度結算及資金調度需求，可能推出優惠方案，急售屋主也可能提高議價彈性。

李同榮提醒，購屋甜蜜期不代表房價已經落底，也不代表所有地區都適合進場。現階段房市區域分化明顯，自住買方應評估自身財務能力與實際貸款條件，仔細挑選價格合理的物件，不必急著追價。他強調，買房不必執著最低價，更重要的是掌握最佳議價時機。