學生租屋看過來！新北12大學租金比一比　這校套房月租1.7萬最高

新學期即將到來，學生租屋需求升溫，新北市地政局分析轄內12所大專院校周邊2公里內租金行情，發現不同學校周邊租金價差明顯。以租金中位數作為「主流價」來看，致理科技大學周邊雅房月租1萬2,500元、套房1萬7,000元，雙雙為12校最高；至於宏國德霖科技大學周邊則因新建大樓較多，整層住家月租2萬6,500元居冠。

新北市地政局表示，本次以去年第1季租賃實價登錄資料為基礎，選取輔仁大學、淡江大學、致理科技大學、國立臺北大學、國立臺灣藝術大學、醒吾科技大學、黎明技術學院、明志科技大學、亞東科技大學、宏國德霖科技大學、景文科技大學及東南科技大學等12所大專院校，涵蓋新莊、淡水、三峽、板橋、林口、泰山、新店、土城及深坑等學生租屋需求較高地區。

為了讓租金資訊更容易理解，地政局將租金第25百分位數、中位數及第75百分位數，分別定位為「入門價」、「主流價」及「高價」，讓學生及家長可依不同租屋預算掌握市場行情，不過，部分學校周邊房型樣本數少於4件，因此未納入統計，以避免樣本過少影響數據代表性。

其中，致理科技大學位於板橋區較熱鬧的地方，具有板南線和環狀線的交通優勢，周邊房價相對較高，雅房主流價月租達1萬2,500元、套房1萬7,000元，兩種房型皆為12校最高；整層住家主流月租則為2萬3,000元。

而位於土城區的宏國德霖科技大學，則是以套房和整層住家為主，其中整層住家租金為12校最高，主流價月租達2萬6,500元，高價區甚至來到3萬500元。地政局分析，土城區部分學校周邊因新建大樓較多，使整層住宅租金相對偏高。

至於租金相對親民的學校，部分校區周邊的租屋門檻也相對較低，以主流價來看，套房以淡江大學及明志科技大學每月9,000元最低，整層住家則以東南科技大學1萬6,000元最低。

地政局地價科長蕭湘君表示，租屋網站上的物件多屬房東或業者自行開價，部分物件可能以較低租金吸引租屋族注意，學生尋找物件時可搭配官方統計資料判斷，若租金低於第25百分位數，應進一步留意屋況、居住品質及周邊環境；如果租金高於第75百分位數，則應確認設備、裝潢及區位條件是否足以反映較高租金。

除了比較租金，地政局也提醒學生簽約時應慎選租賃物件及服務管道，並使用內政部公告的「住宅租賃契約書範本」，確認租賃期間、租金、押金、水電費、修繕責任及提前終止租約等重要事項，以保障自身權益。