租金到底漲多少？內政部首度公布租金單價　全台租金最高竟不是台北

租金到底漲多少，終於有更具體的數字可看！內政部今（8/13）日公布今年上半年租金統計，首度新增租金單價資訊，統計顯示，全國租金總價中位數為8,600元，較前一期增加100元、增幅1.2%，若與主計總處同期統計相比，房租類指數僅上升0.8%，物價指數則上升0.5%，且全國293個鄉鎮市區中超過8成租金未增加，整體租屋市場仍維持平穩。

內政部今日召開例行記者會，由部長劉世芳主持，會中發布今年上半年租金統計資料。地政司司長林家政說明，此次統計樣本為今年3月底仍有效的租金補貼租約，共83.3萬件，較上一期增加11.6萬件。全國租金總價中位數為8,600元，較上期8,500元增加100元、增幅1.2%；第25百分位數維持6,000元，第75百分位數則維持1.4萬元。

從全國293個鄉鎮市區的租金變化來看，有192個行政區租金總價中位數維持不變，占65.5%，另有41個行政區租金下降、占14%，換言之，合計有233個行政區、約8成租金沒有成長；至於租金上漲的行政區，則有54個漲幅落在10%以內，占比18.4%，另有6個行政區漲幅超過10%、占比2%。



全台租金哪裡最貴？新北1.3萬居冠　北市居次

從各縣市租金總價中位數來看，新北市以1萬3,000元居全台之冠，台北市則以1萬2,500元居次，桃園市也達1萬元，成為全台租金前三高縣市。

相較之下，全國租金總價中位數為8,600元，顯示雙北及桃園租金水準仍明顯高於全台平均；然而，觀察各行政區租金變化，多數區域租金並未出現明顯上漲，整體市場仍呈現相對穩定的格局。

若與行政院主計總處同期數據相比，去年9月至今年3月間，房租類指數上升0.8%，物價指數上升0.5%；同期經常性薪資則由4萬8,124元升至4萬8,810元、增加1.4%，最低工資也由2萬8,590元調升至2萬9,500元、增幅3.1%，從不同指標來看，租金漲幅仍屬相對溫和。



新成屋租金比中古屋高2成　電梯大樓也貴2至3成

除了租金整體變化，也進一步細分屋齡，將住宅區分為「0至5年」新成屋、「6至30年」中古屋，以及「30年以上」老屋，結果顯示，新成屋租金總價中位數普遍比中古屋高約2成，中古屋又普遍比老屋高約1成。

建物型態方面，首次將住宅依樓高區分為5樓以下公寓及6樓以上電梯大樓，統計發現，不論整戶、整層或獨立套房，電梯大樓的租金中位數普遍比公寓高出2至3成，顯示屋齡及建物型態仍是影響租金的重要因素。

值得注意的是，本次新增公布整戶、整層及獨立套房的租金單價，計算方式是以租金總價除以建物專有面積，也就是不包含公共設施的坪數。不過，由於分租套房和雅房的租屋交易多以「間」計價，且實際使用面積及公共空間分攤方式不一，為避免造成統計偏誤，並未納入租金單價統計。

除了租金行情，也同步分析租金補貼對民眾租屋負擔的影響，結果顯示，約有半數以上的補貼戶，在獲得租金補貼後，可減少約4成的租金負擔；若是經濟或社會弱勢戶，租金負擔更可減少超過5成。

內政部補充，為因應學生及青年求職租屋需求，自2025年開始，每半年定期發布租金統計，本次發布今年上半年統計，除了各行政區租金總價中位數外，也進一步依屋齡、建物型態分類，並首次新增租金單價資訊，讓民眾在租屋選擇及議價時有更多行情資訊可參考。