防爛尾樓、都更孤兒！台灣金聯攜手華南銀　單案最高獲3億元備援

為降低中小型建商資金斷鏈、建案停工淪為爛尾樓的風險，台灣金聯續建資金承諾合作機制再擴大！台灣金聯今（10/29）日與華南銀行簽署合作意向書，成為繼合作金庫銀行後，第二家加入合作的公股銀行。新機制將續建資金承諾納入銀行建築融資與信託監管架構，建商申請建築融資時即可提出申請，備援額度最高為營造成本三成、單一建案上限3億元；若施工期間確實出現資金缺口，可在承諾額度內申請撥款，不必等到停工滿3個月才啟動續建機制，盼從源頭降低建案停工風險。

台灣金聯與今天與華南銀行簽署「續建資金承諾業務合作意向書」，簽署儀式由董事長宮文萍與華南銀行總經理黃俊智共同出席，並在雙方主管及同仁見證下完成簽署。繼日前與合作金庫銀行簽署後，第二家公股銀行與台灣金聯跨業結盟合作，也是台灣金聯與八大公股銀行共同推動包租代管、安養信託跨業合作後，再度推出的重量級創新金融跨業合作模式。

宮文萍認為，現行市場上建商與建經公司約定的續建機制，往往因資金籌措不易，或停工過久影響工程品質與安全等因素無法落實，不僅重創建商，更波及地主、預售屋消費者及融資銀行的債權安全，影響層面相當廣泛，因此，台灣金聯結合兩家公股銀行共推續建資金承諾業務，核心價值在於「預防性介入」與「維持建商資金不斷鏈」，以補中小型建商在建案興建過程中資金不足，工程無以為繼之困難，為建案架設資金安全網，確保順利完工。

宮文萍強調，台灣金聯「續建資金承諾」與傳統續建機制最大不同之處，在於屬預防性早期介入，建商向銀行申請建築融資時，即可申請續建資金承諾，額度以營造成本的三成，每一個案以不超過新台幣3億元為上限，若在建築過程中，確實因財務資金產生缺口，可於承諾額度範圍內，申請台灣金聯撥付續建資金，不需等到已停工達3個月才能啟動續建機制，導致停工期間影響工程安全與品質，甚至因而積欠大筆工程款，進而衍生債權與法律糾紛，影響續建工程的進行。

宮文萍指出，台灣金聯攜手華南銀推動續建資金承諾業務，預先於建築融資的信託契約中明文規範，一旦啟動撥付，資金將直接進入由華南銀行監管的信託專戶，採行嚴格的專款專用實質審查，確保所有資金融通全數投向工程款支付，建商仍保有建案的主導權，且對於都更、危老及合建案將可提高地主的信心，提升整合速度，對於預售消費者也可增強信任，促進建案預售，以期建案能順利完工，確保地主、預售戶的權益。

宮文萍表示，為預防中小型建商因營建成本上漲，或預售狀況不如預期，以致發生資金不足的情況，台灣金聯展現公股機構的政策擔當，結合公股銀行共推續建資金承諾合作機制，提供建案預備資金，協助建商因應工料雙漲、預算超支等資金風險，讓建案能順利完工交屋，降低爛尾樓或都更孤兒所衍生的社會成本與爭議，並強化台灣金聯在不動產金融及都市更新領域的政策角色功能。