包租代管又出事！星鴻租管疑冒用執照　內政部：最高罰20萬、情節重大勒令歇業

參與多縣市相關標案的包租代管業者、星鴻租管遭前員工爆料，疑似私刻印章、冒用執照簽署合約，總獲利粗估近千萬元。內政部今（8/14）日表示，租賃住宅服務業為特許行業，業者需經地方政府許可及登記後始得經營，並應設置專任租賃住宅管理人員辦理相關租賃文件簽證，以落實專業服務及業務責任，如有借牌簽約或經營情形均屬非法。已責請縣市政府對相關業者進行專案業務檢查，如發現有違反規定情事並將依法裁處。

本次爆出爭議的星鴻租管，成立於2016年，是國內投入社宅包租代管最早的業者之一，參與地方縣市的社會住宅包租代管相關標案，服務規模約1.5萬戶。

內政部說明，依租賃條例規定，租賃住宅服務業從事包租代管業務時，應僱用具備「租賃住宅管理人員」資格之人員，且該專任租管人員不得同時受僱於其他業者，業者如有違反規定情形，可處3萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

內政部指出，租賃住宅服務業屬特許行業，業者需經縣市政府許可及登記後始得經營，如有借牌簽約或經營情形，均屬非法經營業者，除可處負責人或行為人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，情節重大者將由縣市政府勒令歇業。

內政部表示，有關業者是否有借牌經營、設置專任租賃住宅管理人員及其簽證等情形，均已列入縣市政府每年業務檢查項目，籲請相關業者應確實依法經營，避免觸法受罰，並共同維護住宅租賃市場秩序及房東房客權益。