薪資倒退、房價狂飆！五都所得呈現負成長　房價大漲逾3成

房價狂飆、收入停滯不前，民眾購屋負擔急遽墊高！房仲業者根據官方統計發現，五年間七大都會區中，僅台北市與新竹縣市的家戶平均報稅所得呈現正成長，新北、桃園及台中以南等五都皆陷入收入不增反減的窘境；對比同時期的房價，除了台北市，其餘六都房價全數狂飆超過3成以上。專家警示，中南部近年因科技新貴與外來置產資金撐盤，若在地一般家庭的實質薪資持續倒退，在高房價壓力下嚴重壓抑購屋意願，進而拉高市場的餘屋風險。

永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊，統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額，與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化，七都在五年間平均每戶報稅綜合所得額與住宅平均單價變化，新竹縣市成為全台房價漲勢最猛烈區域，其中新竹縣房價漲幅高達71.2%；新竹市的房價漲幅也達59.2%，位居七都前段班，顯示竹科與周邊科技產業鏈持續創造高薪的就業機會，帶動整體家庭收入提升。



永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市受惠科技產業聚集效應，吸引許多高資產族群移入，使得當地整體收入有明顯提升，也意味著民眾繳納的綜合所得稅同步提高。換句話說，當地居民不只賺得多，稅也繳得多，反映區域整體經濟實力持續增強。當高收入人口持續遷入，對於當地房市的購屋需求也會增加，形成房價上漲的重要底氣。

至於報稅所得額也正成長的台北市，陳金萍說明，雖然五年間報稅所得額有成長2.6%，但是房價相較其他都會區，漲幅為26.8%，不過，北市房價仍是全台之冠，對於想擁有台北市門牌的購屋族，購屋負擔仍沉重。

至於七都之中，有五都出現收入負成長，房價卻持續上漲的現象，包括新北、桃園及台中以南的三都。陳金萍表示，此現象反映出五年間，雖然中南部極力想引進高科技產業，但傳統產業、觀光產業仍受全球景氣、疫情衝擊等影響，導致許多非科技業的普通家庭的報稅所得總額不增反減，還有通膨問題，不少民眾的實質薪資出現倒退。

此外，陳金萍指出，近年來全台家戶數持續增加，使得總戶數快速擴張，但平均每戶人口下降，進一步稀釋平均每戶所得，導致部分都會區出現所得負成長，但不代表當地缺乏購屋需求。以中南部為例，近年房市交易動能更多來自外來科技族群與置產資金，而非在地買盤，換言之，在地居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重，若未來收入無法同步提升，在高房價壓力下，恐將壓抑其購屋意願，增加市場餘屋風險。