首季開工創9年新低！土方之亂緩解　4月住宅動工大反彈

受房市買氣低迷與年初「土方之亂」導致工地清運停擺等多重因素衝擊，今年首季住宅開工量年減近4成，寫下九年以來同期新低紀錄；不過，隨著土方問題逐步緩解，4月住宅開工數已強勢反彈並重新站回1萬1,000戶大關，顯示開發商雖因應景氣放緩推案步調，在既有預售案量應動工的剛性需求撐盤下，整體開工動能已呈現築底回穩跡象。

根據內政部統計月報統計顯示，今年首季住宅開工數量僅2萬920戶，年減高達37%，寫下九年以來同期新低，不過，4月開工數量重新回到1.1萬戶，甚至略高於去年同期；若以區域來看，前4個月住宅類開工數量最多的是桃園市的8,575戶，新北市、台中市與高雄市皆為4,000餘戶，台南市與台北市則皆為2,000餘戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月開工數量高於去年同期，推估與第1季發生的土方之亂有關，雖然去年預售整體銷售較前一年量縮高達68%，不過，有鑑於開工期限還是得動工，首季的開工數量出現大幅量縮，不單純是市場景氣波動，當時發生工地清運停擺、開發卡關的現象，後續狀況已有所緩解，開工統計的數量隨之增加，現在處理土方的成本和過去出現明顯漲幅。

反映去年的銷售狀況偏向低迷，開發商現在推案態度轉趨保守。曾敬德指出，中大型開發商多有經歷景氣循環的經驗，當市場景氣轉趨低迷時，自然會減量推案與放緩推案腳步，同時，將過去幾年景氣大好時熱銷的預售案，交屋回收資金，等待景氣較為明朗後再進場。

然而，開發商布局開發期程較長的都更案件，不用積壓太多資金在土地成本上，做為未來推案的庫存土地使用，只是這波景氣大起大落變化甚快，恐怕仍有有些小型開發商會面臨資金調度等壓力。