跟著台積電布局！達麗建設加碼鳳凰城　專攻收益型商產、看好20年租賃商機

達麗建設今年迎來20周年慶，繼9月底宣布取得美國亞利桑那州鳳凰城商辦園區「Corridors Corporate Center」後，董事長謝志長透露，達麗在美國不再蓋住宅，鎖定固定收益型商用不動產，公司正在南鳳凰城洽談另一筆5,000多萬美元的商用不動產，租客包括英國半導體巨頭安謀（ARM）等公司，主要看好台積電供應廠商5至10年臨時或長期辦公室需求，評估租賃商機未來20年長期穩定。

達麗建設於9月30日宣布，透過子公司取得Corridors Corporate Center，該座園區位於鳳凰城Deer Valley地區，基地面積7.18英畝（約8,785坪），樓地板面積約13.2萬平方英呎（約3,711坪），是Class A級商辦園區，進駐的都是台積電中下游協力廠商和高科技業廠辦，開車約14分鐘抵達台積電園區。這是達麗2015年進軍西雅圖後，首次把美國版圖延伸到鳳凰城。

台積電周邊住宅過剩　鎖定產業租賃需求

「不想在美國做住宅，我想要做固定收益」，謝志長表示，隨著台積電赴美設廠，達麗建設轉移陣地到鳳凰城，他已實地考察過台積電鳳凰城廠，評估台積電周邊的住宅蓋得太多，「幾乎是空城」，現在進場時間太晚，下一步更重視能服務產業、有租賃需求的物業，以及取得和改造成本能不能留下投資空間。

謝志長此次洽談的新標的位在南鳳凰城，金額約5,000多萬美元，租戶包括英國半導體公司安謀（Arm），租期長達30年。他指出，鳳凰城北邊是台積電等晶片製造業聚落，南鳳凰城很早就有英特爾（Intel）的晶片廠，20、30年前一批台灣科技人才被英特爾招募過去，當地形成一個「小台北」，半導體產業的基礎相當深厚。

謝志長認為，固定收益型商用不動產日後重新整理後，可在市場出售、賺取資本利得，未來如果德州的達拉斯或休士頓有合適機會，也會考慮類似布局，為供應鏈企業提供需要的服務，目前仍在觀察中。而西雅圖則保有的兩塊基地，後續規劃也傾向以出租收益為主。

看準產業、人口紅利　20多年前搶先布局西雅圖

回顧美國布局，謝志長笑著說，1995年曾在美國待一段時間，經常自己開車拿著地圖，從西雅圖一路南下到波特蘭、舊金山、洛杉磯和聖地牙哥，沿著西岸城市一個個考察，最後選擇西雅圖，主要看中科技業的微軟，以及傳統產業的波音，兩大產業撐起一座城市，一定會有人口紅利。

2000年回台後，謝志長得知亞馬遜（Amazon）要在西雅圖投資，會吸引大批軟體科技人才，再度「衝回美國」。面對資金問題，他信心滿滿地說道，「一筆資金過去後，會在那裡（當地）繼續投資」，過去只鎖定西雅圖，現在隨著台積電布局而有所調整。

都更聯開加海外收益　謝志長看好明年房市

謝志長也坦言，國內房地產市場歷經政策調整後，市場出現變化，毛利也需要提升，「不出去不行」，透過海外穩定的收益，可以讓公司安心度過這一波，況且，達麗建設早在七、八年前就調整經營策略，轉向都更案與捷運聯合開發案。

如何看待國內的房市波動，謝志長強調，「這行業再怎麼低迷，都是樂觀看待」，畢竟市場上永遠有換屋族的剛性需求，歷經結婚、成家、就業等人生階段，都有購買新房的需求，消費者口袋有資金，只差一個信心，在央行放寬管制後，明年房市表現應該會優於今年，只要政府不再打炒房，反彈趨勢一定看得到。