房市冷暖交錯！北台灣5月風向球微升　專家：央行鬆綁態度成關鍵

北台灣房市在5月延續低迷氛圍，代表市況的「住展風向球」燈號仍停留在衰退黃藍燈，不過，分數略有回升，顯示市場雖未全面復甦，但已有些許暖意。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，預售案大量登場、來客組數回升，卻仍難掩成交冷清的現實，供需兩端呈現「熱與冷」的矛盾局面，央行態度與後續政策走向，成為市場能否翻身的關鍵。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，5月燈號維持衰退黃藍燈，分數上稍有進步，從前月的34.3分，提升至36.5分，六大構成項目為「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數上升，新成屋戶數下降，成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

陳炳辰分析，進入520檔期，也是上半年的尾聲，建商在推案量上遂有所表現，5月預售案登場共800多億元量體，比前月未及400億元有倍數成長，超過百億元大案各有新竹縣竹北市、竹東鎮的大陸、昌益建設案，北台灣還有約十案的總銷皆有數十億元，特別是新竹地區除了前述兩案，在縣治二期、東區、新豐鄉都有指標案，狀態奇佳，在央行傳出有意鬆綁態度，就看這些話題案能否順勢帶動風城買氣。

然而，同為供給面的新成屋戶數則是兩樣情，呈現月減，5月僅推百來戶，比前月的200多戶衰退，桃園市中路重劃區的70多戶先建後售案就已為指標，餘皆戶數少的小案，後續得視央行有無同步放寬銀行貸款空間，否則價格較中古屋為高的新成屋市場依然謹慎。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上，單週平均來客組數從先前好一段時間不到十組的慘況，5月增至約13組，應在於5月的新開案新面孔多，還有些週週舉辦案場活動，加上股市欣欣向榮多少拉抬看看房市的念頭，統計中有2成比例還能來到單周二、三十組的熱況，貌似走出陰霾，與天氣一同轉熱。

打臉的是，單週成交組數依舊未及一組，分數落在最低級距不見長進，觀察的新案中約一半比例有單周掛蛋的紀錄，對比賞屋人氣，明顯呈現光看不買空歡喜一場，要有佳績多是話題案、新開案個案表現，無法涵括整體。

陳炳辰指出，央行表達不再打房說法，回顧2016年房地合一稅首波實施之後，當時央行也調整房市政策，不再嚴打房市，房市逐步走出重稅陰霾，如今不無機會曙光可期，且近日股市震盪，趁勢獲利了結佈局其他選擇，又會是與央行軟化態度相輔相成的房市轉機。

接下來在雙北南港區、大安區、中和區、新店區，以及桃竹的龜山區、東區都有指標案上場，得以檢視是否出現回溫跡象，北台灣高達1,575案的待售建案量自然也引頸盼望春燕來訪，而眼下的開價與成交價之間還在一成以內，並未有感降價，後況勢必要留意報復性買房的價格翻揚局面，世界盃足球賽即將開踢，房市谷底翻身看來也差下週央行會議結果的臨門一腳。