房市已達軟著陸！長虹董座：不動就是變相跌　估限貸令最快Q3鬆綁

由於央行實施信用管制至今已滿兩年，外界關注本季的理監事會議是否會鬆綁？老牌建商、長虹建設董事長李文造今（6/4）日認為，第七波選擇性信用管制已經抑制房價漲幅，央行已經達到「軟著陸」的目標，隨著市場走向盤整，預估最快在第3季迎來政策鬆綁，包括第二戶級豪宅的限貸令；況且，在建材與土地成本持續上揚，房價難有下跌空間，扣除通膨、物價與薪資漲幅，兩年多來「房價維持不動，實質上等於變相跌了2成」。

長虹建設今日舉行115年度股東常會，由董事長李文造、總經理李耀中主持。被問及如何看待下半年的房市，李文造表示，現在處於高檔盤整期，最核心的問題在於建材成本持續上漲，使得建築單價與售價幾乎「掉不下來」，加上土地價格並未下跌，使得房價很難有下跌空間。

李文造指出，目前市場呈現兩極化，蛋黃區的預售屋價格依舊穩固，但部分蛋白區與成屋市場已有微幅調整，若從通膨的角度來看，兩年來房價沒漲等於是「下跌」，畢竟一般物價與薪水起碼調升漲 5%到10%，房地產看似維持不動，實質等同變相跌下跌兩成。

針對央行在前年祭出的第七波選擇性信用管制，李文造則說，若實施至今年第3季就要屆滿兩年，房價雖然未全面下降，但價格並未上漲，代表央行達到房市「軟著路」的目標，預測有機會在第2季或第3季放寬第二戶的貸款限制，或是豪宅的貸款成數。

近期出現資金湧入股市的情況，李文造觀察，股市總是會漲到頂點，當股市達到高點後，資金能夠「轉換到房地產」，不過，台股上漲成「現在這個樣子」，卻要打壓房市，這種待遇過於兩極化，不論股市或房市，對國家的經濟與就業人口其實都有貢獻，應該平等對待。

提及公司的前景，李文造很有信心地說道，長虹建設在經營上，追求的是最大利益，而非盲目追求銷售速度，目前位於輝達週邊的長虹ICT案，該案基地達2,000多坪，因地段優越且已經完工，公司採取「待價而估」的方針，絕不會為了求現就便宜賣掉，隨著未來產業鏈的進駐，北士科後市看好，所以，「不急著賣」、寧可選擇最有利的時機點才推出。

李文造也不諱言，近期因為房市管制，推案確實有比較慢，此舉是為了拉長獲利的時間，維持公司固定的利潤水準，確保每一案都能發揮最大價值，而不是在景氣波動時隨便成交。以內湖的商辦資產為例，該處是早期購入，若急於出售，除了不利於公司營收，也會面臨極高的稅負，「非常划不來」，不如採取出租模式，一年就能貢獻2億元左右的租金收益。

李文造重申，若將線上已售、今年與明年預計推出的推案量加總，金額來到840億元，而放眼未來五年的長期規劃，總案量規模則約有1,900億元。除了前述提到的租金收益，足以支應公司基本開銷，目前可動用的現金餘額約有100億元，可以說經營非常有底氣，公司對股利政策傾向「穩定」，目標維持在每股5元左右的水準。