房貸族注意！新增房貸連六季不到4萬人　平均利率連五季逾2.4％

房市交易降溫，購屋者變少，但房貸負擔卻沒有減輕！聯徵中心資料顯示，今年第2季新增房貸人數約3.8萬人，連續六季低於4萬人；平均房貸金額卻達1,081.1萬元，連五季站上千萬元，並創下歷史次高紀錄，購屋房貸利率達2.44％。專家表示，第七波信用管制後，房市交易回歸冷靜，但在自住買盤及交屋需求支撐下，房貸金額仍維持高檔，且銀行資金成本提高，民眾購屋或交屋前，應提早向銀行確認貸款意願與條件。

今年第2季聯徵中心房貸資料統計，反映出千萬房貸與平均房貸利率2.4%以上成為新常態，平均房貸金額為1,081.1萬元，並寫下歷史次高紀錄，略低於前一季的1,085.9萬元，連續五季都站穩千萬元，而房屋銀行平均鑑估價格則是連兩季突破1,500萬元。至於近十年來的單季高峰，出現在2024年第2季的6.5萬人。

另外，購屋的房貸利率為2.44%，同樣連五季站上2.4%，購屋者若想申請房貸，隨著市場資金條件改變，面臨銀行承作願意與利率較高等困擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸件數從第七波信用管制以來，連續六季都維持在4萬件以內，反應市場交易回歸冷靜，剩下自用當道，在剛需買盤支撐與交屋潮維持的狀況下，房貸件數多維持在單季3萬餘件，但貸款金額並未隨之下滑，顯示千萬房貸已是常態。

曾敬德指出，資金寬鬆年代想要爭取地板房價並不難，當時市場資金多，加上銀行間業務競爭，願意給予較佳條件爭取客戶；反觀現在資金偏向緊縮，且AI相關產業蓬勃發展，企業聯貸金額相當可觀，股市交易動輒破兆，銀行向民眾吸納資金成本也增加，因此，建議民眾可向非銀行體系如壽險或純網銀也打聽看看，面對當前的房貸條件，恐怕得先求有再求好。