房市買氣冷、屋主獲利仍補！「這縣市」房地合一稅年增逾5成　新北登稅收王

房市買氣降溫，部分屋主售房仍有可觀獲利！房仲業者盤整財政部資料發現，今年前9個月全台個人房地合一稅收約385.53億元，年減僅1％，其中新竹縣稅收年增51.5％，增幅居全台之冠，光是9月單月年增更暴增逾3倍；六都當中，新北市前9個月稅收達102.2億元，是全台唯一突破百億元的縣市。專家分析，近年房價漲幅可觀，即便房市受到信用管制影響、交易量萎縮，早期進場的屋主出售房產時，仍可實現相當的價差。

據財政部統計，全台前9月個人房地合一稅收共計385.5億元，年減1%；其中，新北市稅收達102.2億元，雖說與去年台期相比年減2.8%，但仍是全台唯一破百億元縣市，穩居全台稅收王寶座；同時，台北市前9個月稅收達50.4億元，年增22.1%，與年增約3%的高雄市並列六都唯二稅收仍正成長區域，也是六都中漲勢最高的都會區。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北市先前重劃區題材利多不斷，新案相繼推出疊加區域房價，加上區域磁吸北市外溢人口，房市需求穩定，致使區域房地合一稅收近期超越台中市，穩居全台龍頭；至於台北市憑藉地段優勢，蛋黃區住宅具保值性，如屋主為長期持有，更累積不少增值空間，因此即使目前買氣趨緩，區域房地合一稅收仍相當具有漲勢。

觀察六都以外縣市，新竹縣房地合一稅表現特別突出，前9月個人稅收達11.4億元，年增51.5%，增幅居全台之冠；若單看9月稅收，新竹縣達1.64億元，較去年同期暴增323%，同樣為全台年增幅最大縣市。賴志昶分析，新竹縣受惠竹科產業發展，吸引大量高所得科技人口進駐，過去幾年竹北等區域房價漲勢凌厲，早期進場屋主累積的房價增值幅度相當可觀，即使近期市場受到限貸令影響，部分屋主出售房產時仍可實現可觀獲利。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於量縮盤整階段，市場已逐漸轉為買方市場，議價空間亦較大，近期又面臨大量交屋潮，唯新成屋轉售競爭的區域，屋主獲利空間恐逐步受到壓縮；相較之下，成熟都會區由於住宅供給有限，加上機能性支撐，長期持有且出售後仍且具有可觀價差。