1500萬新北購屋差很大！十大交易熱區比一比　「這行政區」新舊屋差10坪

同樣1,500萬元在新北購屋，預售屋或成屋的坪數差很大！房仲業者統計近一年新北市交易量最高的十大行政區、總價1,500萬元內的大樓交易，發現汐止區預售屋與成屋平均坪數相差10.3坪，為十大行政區之冠，林口區也差8.5坪；不過，淡水區預售屋與成屋平均坪數同為33.1坪，是唯一沒有差距的行政區。若進一步比較預售屋坪數，淡水區平均可買到33.1坪，永和區卻僅有9.7坪，凸顯在總價預算有限的情況下，購屋族得在地段、通勤與居住空間之間做取捨。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，針對總價1,500萬元內的大樓產品進行分析。結果發現，汐止預售屋、成屋的平均坪數差距達10.3坪，為本次差距最多的行政區，而林口區則以8.5坪緊追在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止區近年受惠汐止科學園區發展及捷運汐東線開工等利多，帶動區域住宅需求升溫，新案也以首購、自住型產品為主，在總價1,500萬元條件下，預售產品坪數相對受到壓縮；反觀區內成屋市場發展時間較長，住宅產品選擇較多，因此形成10.3坪的坪數落差。

至於林口區，陳金萍則說，林口區有機場捷運、商業機能及產業建設發展，A9站周邊逐漸成為區域房市核心，新案也因應首購及小家庭需求，坪數規劃趨向中小坪數；反觀林口新市鎮早期開發的成屋市場，仍有不少較大坪數住宅產品，在相同總價帶下，形成預售與成屋8.5坪的坪數差距。

相較於汐止、林口，淡水區預售屋與成屋的平均坪數皆為33.1坪，是本次唯一沒有差距的行政區。陳金萍指出，淡水區近年在淡海新市鎮、淡江大橋、淡北道路等陸續開發，房市交易穩定，但區域發展腹地廣，從新市鎮新案到既有成屋市場，各類住宅產品供給相對充足。

觀察近一年預售與成屋大樓交易的狀況可發現，預售屋多集中於淡海新市鎮、沙崙生活圈等新開發區，成屋則可能較多位於淡水舊市區、竹圍及既有成熟生活圈。前者可用較外圍的區位換取新屋與空間，後者則有成熟機能支撐價格，因此在相同總價門檻內，預售與成屋仍能維持相同的坪數表現。

除了淡水之外，板橋區預售屋與成屋的坪數差距也相當有限，平均僅相差0.5坪。陳金萍強調，板橋區雖然是新北市熱門購屋區域，不過，在總價1,500萬元的條件下，預售屋交易並不多，主要集中在靠近樹林區的金門街或大同街一帶，相較板橋核心商圈或主要捷運站周邊，價格相對親民，有助於在有限預算內保有一定坪數。

反觀板橋區的成屋成交區位則較分散，其中交通便利、生活機能成熟地段的物件，即使屋齡較高，仍有區位價值支撐，能買到的坪數未必明顯增加。因此，預售屋的區位價格優勢，可能縮小新舊屋之間的坪數差距，兩者平均坪數維持在相近水準。

值得注意的是，1,500萬元的購屋預算，在不同行政區換得的居住空間差異相當明顯，淡水區預售屋平均坪數達33.1坪，相較之下，永和區僅有9.7坪，兩者相差逾兩倍。陳金萍提醒，對購屋族而言，總價預算有限時，往往得在「地段、通勤時間與居住空間」之間取捨，選擇市區核心區域可享有較成熟的交通與生活機能，但相同預算下可換得的居住坪數相對有限，若願意將生活圈往外移，有機會用較長的通勤時間換取更大的居住空間。