新北預售市場現修正！半數熱區讓利　高價案竟讓「這兩區」逆勢上漲

第七波房市信用管制上路近兩年，新北預售市場出現明顯的「價量盤整」現象。房仲統計實價登錄資料，新北市前十大預售熱區中，有半數區域單價較去年同期下修，林口、泰山、三重等重劃區因供給量大、投資買盤退場，加上貸款條件趨嚴，紛紛出現讓利修正；同時，新店、淡水等區域卻因高價指標案成交或交通建設題材帶動，預售均價大幅走揚，呈現明顯的「漲跌兩樣情」。

台灣房屋集團統計實價登錄預售屋交易，新北市前十大預售交易熱區中，有5個地區較去年首季平均單價出現修正，單價降幅最多的是林口區，從70萬降到65.5萬，跌幅6.7%；其次為泰山下修6.6%，三重則跌破8字頭，下滑至77.4萬，修正5.2%。另一方面，有4個區域成交單價持續走揚，增加最多的是新店，今年第1季均價達91.8萬，增幅33.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制從2024年9月實施迄今，將屆滿兩年，房市轉向買方市場，案量大的重劃區面臨房市政策和市場觀望氛圍。新北市林口區近年受惠機捷、產業園區及人口移入題材，房價快速攀升，供給量體持續增加，在投資買盤退場後，建商為加速去化，價格出現些微鬆動；泰山區因鄰近新莊副都心及塭仔圳重劃區，過去補漲幅度可觀，如今面臨區域新案競爭，價格回歸理性。

儘管三重區交通便利、生活機能成熟，但近年預售單價站上8字頭，逼近台北市水準，在購屋族預算有限及貸款條件趨嚴下，市場接受度備受考驗，出現小幅度修正，不過，目前屬於高檔盤整與個案讓利現象，並非全面性崩跌，具備交通建設、產業發展及人口支撐的區域，長期仍有基本面支撐。

至於新店區的均價上漲，從去年第1季的68.7萬元，到今年首季已上漲至91.8萬，增幅33.7%；而淡水區預售均價也來到45.5萬，漲幅有17.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新店區年漲幅超過3成劇烈波動大的主因，來自成交個案的地段差異。去年第1季的預售屋交易，過半集中在安坑地區，屬於相對低價區，使得去年的預售屋整體均價相對平實；而今年首季央北重劃區的指標案「華固譽誠」銷售暢旺，獨占預售交易量的6成以上，且該案均價超過90萬元，另一案「友座明明德」高樓層單價103.8萬元，暫居今年的單價王，大幅拉抬新店區的預售均價。

至於年漲幅達17%的淡水區，去年預售屋交易9成以上都位於價格相對親民的淡海新市鎮中後段，其中規劃戶數超過2,000戶的「新海城」，是去年預售買賣的主力案件，均價約38萬元；竹圍、紅樹林等地區今年都有預售新案推出，均價來到5字頭，加上淡江大橋通車，通車前夕帶動周邊房價，使得淡水區今年的預售均價站上4字頭水位。