股房連動破功！園區宅九區走跌、南二都熄火　僅這地區逆勢狂飆逾2成

台股在半導體龍頭領軍下，今（4/27）日強勢衝破4萬點歷史大關，但過去「股市獲利、房市噴發」的連動效應卻正式宣告失靈。房仲業者彙整今年首季實價數據，全台五大半導體指標園區宅中，高達9處行政區價格不升反降，南二都園區宅更普遍面臨「熄火」盤整，在限貸令與政策抑制的雙重夾擊下，科學園區議題逐漸退色，僅剩基期較低的嘉義太保受惠高鐵與重劃區題材，以超過2成的驚人漲幅成為異軍突起的奇兵。

統計顯示，全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區，包含其所在與周邊行政區共13處，今年第一季平均成交單價相距去年同期，有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，至於高雄市仁武區平均成交單價亦下跌5.8%名列第三名。



住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主因是過去科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商亦積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。

值得注意的是，五大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4%，後者亦成長3.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。

賴志昶提醒，台股近期雖遭遇中東戰局不穩等黑天鵝，惟市場表現仍處強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。