日本購屋新規上路！10/5起登記須申報國籍　短期轉售可能調整稅負

赴日置產的申報規定已有變化！信義房屋不動產株式會社指出，日本自本月5日起，購屋登記須申報國籍，近期市場流傳的「全面禁止外國人買房」或「外國人購屋增稅」說法，並不符合官方政策方向；同時，日本政府正研議加強重要設施周邊土地管理，以及調整短期轉售等投機交易的稅負與管理措施。專家提醒，台灣民眾赴日購屋前，應掌握身分申報義務、物件所在地是否涉及特定管制區域，以及購買、持有與出售可能涉及的法規和稅務成本。

近年外國人赴日置產持續受到關注，當地對於外國人及外國法人取得土地及不動產的討論也進一步升溫，日本政府近期則針對不動產取得提出新政策方向，並研議修正相關法規。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏指出，市場上出現「日本將全面禁止外國人買房或針對外國人買房增稅」的說法，與官方政策方向並不相符。

何偉宏說，目前日本並未禁止外國人在日本購屋，也未增加外國人購屋稅金，對於有意赴日購屋的海外買家而言，須留意身分與申報義務、確認物件所在地及未來用途，從購買、持有到出售，也需重新檢視整體投資成本；此外，日本不動產市場的交易規則與申報要求亦須持續關注。



由於東京、大阪等一線城市仍是海外置產的重要市場，若日本政府進一步建立外國人不動產取得資訊、申報及特定土地審查制度，交易流程可能增加部分確認與申報要求。何偉宏表示，面對政策持續調整，台灣客戶在赴日購屋前，除了關注物件價格與投資報酬，在購屋前也需留意三大點，包括身分與申報義務、物件所在地是否涉及上述可能影響國家安全的特定規制區域，以及持有、出租與出售時可能產生的法規要求與稅務等三大重點。

此外，日本政府正在研議兩個方向，一是針對消費者所購買的物件或土地，屬於易受無人機攻擊等新型態威脅的重要設施周邊1,000公尺範圍及無人國境離島等重要管制區域時，需取得事前許可；二是針對短期轉售等投機交易，未來可能調整相關稅負與管理措施。對於購屋自住或長期持有收租的影響有限，但若是想藉由短期轉售獲利的話，則需密切關注年底稅改內容。

整體而言，日本政府目前正從「掌握外國人不動產取得動態」逐步走向「針對特定土地及行為建立更明確的管理機制」，對於購買一般住宅以及外國人赴日購屋並沒有限制與影響。何偉宏建議，有意在日本買房的消費者，在法規逐步修正同時，最重要的是選擇熟悉外國人在日本購屋規定與程序的專業房仲提供諮詢與協助，並且在購買前先與房仲確實了解相關規定，掌握實際情況後再做決定。