台北租屋行情揭密！「這一區」套房租金最高　與分租雅房價差逾8千

台北租屋市場出現明顯價差！根據內政部租金補貼資料統計，2026年上半年台北市獨立套房租金中位數為1萬5,000元，與去年同期持平，分租套雅房則為9,800元、年增500元；進一步觀察各行政區，內湖區獨立套房租金以1萬9,500元居冠，甚至高於大安、信義的1萬8,000元，而內湖套房與分租套雅房的租金價差更達8,720元，為全市最大。

觀察台北市各行政區的月租金中位數，套房租金最高的並非蛋黃區，而是內湖區，月租1萬9,500元，其次為松山區1.9萬元、大安和信義區1.8萬元；至於分租套雅房，最高在松山區的1.2萬元。觀察租補房客各區契約數量中，套雅房租賃最熱門的為中山區；而全台北分租套雅房租金中位數在萬元以下的區域，為士林、北投、中正、文山，租屋族較有機會租到萬元有找的物件。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，租金補貼設有申請人所得財產上限，以台北市為例，租客家庭成員平均每人每月的所得應低於6.1萬元，若為單身者，年薪需在73萬以下才有機會申請，該資料排除高所得民眾的租賃案件，使得以租金補貼為樣本的統計數據，行情通常會較一般市場認知略低，想在台北租地段好、物件新的租客，預算就得更高。

資料顯示，租補申請者當中，租金最高的區域在內湖。張旭嵐分析，內湖雖非傳統蛋黃區，因為內湖科技園區就業員工數將近23萬人，科技新貴工作穩定，但工時長、上下班塞車問題，乾脆就近租屋，衍生龐大的租賃需求，成為北市套房租金中位數最高的區域。

進一步觀察，獨立套房和分租套雅房中位數行情，價差最大的是在內湖區，來到8,720元，大安區也差8,000元，文山區和南港區的價差7,500元排名第三；反觀差異最小的是萬華區，僅差3,500元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，獨立套房具有獨立門牌，安全性和隱密性較高，租金偏高，較適合進入社會已久、穩定收入，且對生活品質要求較高的上班族。而分租套雅房，多半是公寓或透天隔間，因為室內牆隔音效果較差，還可能需要共用客廳、廚房、洗衣機甚至浴室等公用區域，同戶不同室的鄰居生活起居或衛生習慣不同，容易引起糾紛，但租金實惠，不少上班族或預算有限的大學生，就願意屈就分租。

陳定中觀察，內湖獨立套房與分租套雅房價差大，與園區就業族青睞的新穎電梯物件行情不俗，但德明科大、康寧大學、戲曲學校等大專院校周邊，租賃物件以老屋隔間分租居多，租客以未出社會的學生為主體，總價相對低廉，也拉開內湖不同產品間的價差。

至於價差小的萬華區，租賃套房較熱門的區域為西門町商圈，因商業密集，不乏住商混合大樓的物件，屋齡高、室內坪數小，較非一般上班族偏好的租賃型態，因此，不管是獨立或分租套房的租金行情都不算高。