房租續創新高但漲勢降溫　7月年增率寫50月新低

房租漲勢開始降溫！根據主計總處最新統計，7月房租指數來到110.91、續創歷史新高，但年增率已降至1.73%，創下50個月新低。專家分析，2023年至2025年房租漲勢明顯，主要受到通膨及房價走揚帶動，不過，近年大量新屋陸續交屋，市場供給增加，可望逐步緩解租金上漲壓力，今年前7個月房租年增率已降至1.84%。

統計顯示，這一波租金漲勢最明顯出現在2023至2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年為2.45%，到了2025年則是2.3%，上一次房租年增率達2%發生在1996年，今年則是年增率表現開始趨緩，前7個月平均1.84%，7月更進一步趨緩到1.73%。

若以區域表現來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前7個月平均是1.76%；中部去年平均年增2.76%，2024年也高達3.5%，今年前7個月平均降至2.16%；南部去年2.08%，今年前7個月剩1.76%；東部去年1.71%，今年剩下1.2%，皆出現年增率趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，租金變化主因與房東成本、房客租金負擔能力及市場供需有關，今年房租指數年增率都跌破2%，除了反映房租漲勢趨緩，也與大量交屋提供新的供給減緩租金漲勢有關。另外，近年不斷加碼租金補貼，針對新婚家庭、育有未成年子女家庭等擴大，可趁租金補貼期間留住資金，作為投資或日後靈活使用。