被迫屋齡換總價！全台購屋平均屋齡31.7年　台北市居六都之冠

全台住宅買賣全面邁入「高齡化」，房子越買越老！根據內政部最新統計，2025年第4季全台住宅買賣平均屋齡已急遽飆升至31.7年，相較去年同期增加約兩年，刷新歷史「最老」紀錄，其中，台北市更以平均37年的高齡位居六都之冠。專家分析，購屋族在預算壓力下普遍採取以屋齡換取總價的折衷策略，加上都會區素地難求帶動建商搶進危老改建，進一步推升中古老宅交易熱度，未來恐逐漸形成「老人住老屋」的社會雙老現象。

根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第4季全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，與去年同期多出約兩年，而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年，其餘五都均超過30年以上，尤其台北市的平均購屋屋齡達37年，堪稱屋齡老化最嚴重的城市。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋的屋齡老化主因為「房價高、都更熱」，隨著房價攀升，不少購屋族採「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，墊高整體房市平均購屋屋齡。而台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力，加上素地難求，土建融條件嚴苛，讓危老成為建商近年發展重點，也促使屋齡30年以上、具改建潛力的老屋交易更加熱絡。

若是不想住老屋，新成屋哪裡找？根據台灣房屋統計，去年第4季六都各縣市平均購屋屋齡最年輕的行政區，台北市內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年；其餘如新北市淡水區、桃園市桃園區，平均購屋屋齡均僅約2字頭左右。然而，六都各行政區中，由台南市善化區摘下平均購屋屋齡最年輕寶座，僅約14.7年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，購屋屋齡較年輕的行政區，多受惠於新興重劃區開發、重大建設或產業聚落帶動，使新屋供給充足，且首購族與年輕家庭偏好屋況新穎、具電梯及完善公設的住宅產品，房價相對親民的蛋白區、重劃區，更容易吸引自住買盤進駐，整體交易屋齡相對年輕。

李家妮提到，以新北市淡水區為例，淡海新市鎮持續推案，市場新屋供需湧現；而台南市善化區有南科產業效應加持，吸引大量科技就業人口進駐，LM特區近年來新興住宅聚落開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，也讓該區交易屋齡維持在相對年輕的水準。

張旭嵐提醒，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，也面臨建物結構老化、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質與貸款上的財務壓力，況且，隨著人口結構步入高齡社會，購屋屋齡同步老化，未來恐逐漸形成「老人住老屋」的社會現象，因此，危老重建仍是房市核心發展趨勢。