豪宅版圖重寫！「這一都」橫掃前三名　桃園、高雄躋身前五強

豪宅市場不再只看雙北！房仲業者盤點近兩年全台總價4,000萬元以上交易，發現豪宅版圖已全面改寫，台中市豪宅量體強勢領跑，西屯區以393件成交量遙遙領先，南屯、北屯緊追其後；桃園市桃園區、高雄市鼓山區也躋身前五名，形成「各都會區齊放」的新豪宅格局。專家指出，高資產族購屋不再只看總價，而是更重視地段稀缺性、街廓完整度與品牌建商，成熟重劃區正成為豪宅置產的主戰場。

永慶房產集團排除雙北、盤點近兩年全台總價4,000萬元以上的豪宅交易熱門行政區。數據顯示，台中市霸氣橫掃前三名，西屯區以兩年成交393件的壓倒性量體高居榜首，南屯區與北屯區分別有205件、146件，分居二、三名；桃園市桃園區以121件、排名第四；高雄市鼓山區則以111件，躋進第五名。



知名建商引領成交量　西屯區穩坐豪宅龍頭

台中市西屯區近兩年豪宅成交量高達393件，永慶不動產台中七期市政加盟店協理許永雄表示，作為中台灣最知名的豪宅區域「七期重劃區」，從開發初期就被精準定位為高級住宅區，不僅擁有市政府行政中心、大型百貨商圈與大型公園綠地，整體優質的景觀與完整街廓設計，更是吸引豪宅買家前來置產的核心關鍵。

許永雄分析，七期早期建案總價即設定在3,000萬元至4,000萬元，隨著時間過去，早期建案都已突破億元大關，深具長期置產價值，吸引中台灣企業主購買，尤其知名品牌建商推出新豪宅建案時，原本住戶購置新屋、換屋意願強烈，形成穩定的交易量。

而位居豪宅交易熱區二、三名的南屯區與北屯區也各具亮點！南屯區豪宅聚落主要圍繞在五期、七期南側，及近年具指標性的單元二、單元三重劃區，此區開發密度更低，吸引許多不愛傳統大樓、偏好隱私與綠意的「隱富」族群。而「北屯區」隨着14期重劃區的開發，加上台中巨蛋、漢神洲際購物中心等百億級建設進駐，已成為台中新興的國際級豪宅戰場。

環繞綠帶聚落　桃園藝文特區大坪數豪宅最搶手



桃園市桃園區以121件豪宅交易量排名全台第四。永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔指出，藝文特區是目前桃園最核心的重劃區，以環繞藝文廣場公園周遭的大坪數豪宅最為搶手，坐擁核心綠地第一排視野，具備無法複製的地段優勢。隨著藝文特區核心精華土地開發趨於飽和，其重劃區的擴散效應也外溢至周邊同樣具備優質環境的中路、小檜溪等新興重劃區。

林于翔指出，桃園區豪宅客群約有6成為在地中小企業老闆，其餘4成則為高收入科技業、醫師、機師與航空業人員等。值得注意的是，目前大坪數豪宅的興建數量年年減少，讓這一類環繞核心綠帶的豪宅在市場上更顯珍貴，整體價值與抗跌效應依舊穩固。

鎖定高所得客群　鼓山區美術館品牌加持



高雄市鼓山區躋身第五名行政區，永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，鼓山區豪宅高度集中在美術館周遭，該區綠地多、文化氣息濃厚，凡是「美術」開頭的路段皆已成為指標門牌，加上坐擁優美景緻，成為兼具生活質感與養生環境的頂級區域。

郭銘揮提到，鼓山區豪宅多由知名建商打造，客群涵蓋高所得的律師、建築師、醫師、及尋找「退休養生宅」的中小企業主，要求高度隱私與專業物業管理。由於近年營建成本持續攀升，預售豪宅總價基本都從5,000萬元起跳，4,000萬元的門牌多集中在屋齡十年以上的百坪豪宅，同屬鼓山區的凹子底區域，憑藉百貨公司、大型商場與優質品牌建商的加持，成為指名度極高的豪宅熱門地段。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產客群購買豪宅，不再只看總價或建築外觀，而是綜合考量地段稀缺性、街廓完整度、建商品牌、生活機能、交通便利及居住品質等因素，隨著各都會區逐漸形成具代表性的豪宅生活圈，豪宅市場已從過去集中雙北，發展為各城市齊放的新格局，具稀缺地段與長期保值性的核心重劃區，未來將是高資產族資產配置的重要標的。