土地交易創三年新低！戴德梁行：建商成撐盤主力　六都移轉量探近十年低點

戴德梁行今（7/2）日發布第2季市場報告，土地市場量能明顯降溫，交易量僅248億元、創近三年新低，而六都前5個月的建物買賣移轉僅10多萬棟，整體買氣仍偏弱；另一方面，土地交易由建商挑精華地段撐盤，工業地因供給不足而驟減，反映市場觀望氣氛濃厚。不動產估價師事務所所長楊長達示警，下半年房市將面臨地價高檔、量能不足與賣壓升溫的結構性挑戰。

戴德梁行舉行第2季房地產市場回顧及趨勢預測，由董事總經理顏炳立、不動產估價師事務所所長楊長達進行說明。楊長達表示，第2季商用不動產交易金額為586億元，雖較第一季回落，主要是首季美光528億元廠房交易墊高基期所致。累計上半年交易金額達1,588億元，超越2025年全年1,586億元，創歷年同期新高，其中工業不動產交易占比高達82%，持續為市場主要成長動能。

楊長達指出，「AI帶動的擴廠需求已由單一大型交易，延伸至整體供應鏈」，觀察前十大商用不動產交易，除南山人壽購入高雄義享帝國商辦大樓作為自用辦公，其他主要買方多屬AI硬體及半導體供應鏈，包括日月光、矽品、華擎、群聯、仁寶、旺矽及華星光等，涵蓋半導體封裝測試、AI伺服器、儲存、半導體測試及高速光通訊等關鍵環節，反映企業積極取得可立即使用的高規格廠房，以因應未來訂單及產能需求。

儘管商用不動產強勁，但土地交易量卻萎縮至248億元，創下近三年單季新低紀錄。他說明，本季絕大多數土地交易皆為民間議價模式，相較於第1季由工業土地領軍爆出的233億元，在第2季交易量卻僅有33億元；反觀住商類土地以203億元撐起超過8成的交易份額。

楊長達強調，產業爭搶「即戰力資產」的趨勢並未改變，並非市場摒棄工業土地需求，第2季工業土地交易量驟減的主因是市場供給不足。

觀察前十大土地交易幾乎是「建商的武林」。他認為，在觀望氣氛濃厚的市場中，建商採取「寧可買貴、不買差」的防守與精準策略，使得地價依舊撐在區域高檔的臨界點，如華固建設取得的新店央北土地及富宇建設取得的新竹光埔土地單價再度創下新高。

另外，針對政策面與資金面，雖然央行表態信用管制「就到這裡」，釋放出政策不再加碼的訊號。楊長達直言，「只是止血，要往上還早得很」，目前市場信心指數不再持續下沉，但尚未見到明顯的反彈力道，加上房地產資金轉入股市的力道，遠大於股市獲利了結資金轉戰房地產的情形，對房市形成資金排擠效應。

展望下半年，楊長達分析，房地產市場將面臨更嚴峻的結構性考驗，下半年將呈現地價維持高檔、交易量能不足、交屋高峰將至、房市賣壓未減的趨勢，預期全年的建物買賣移轉棟數，將在25萬至26萬之間，但不至於下滑至2016年的低檔、24.5萬棟。