房市降溫？去年建物買賣大跌25.5%9年來最低　完工交屋爆量創10年新高

內政部今（20）日發布114年建物所有權登記通報，114年買賣登記棟數由前一年的35.1萬棟高峰，大跌25.5%至26.1萬棟，創下近9年新低；而反映過去建照與開工潮的「第一次登記（新成屋）」卻高達17萬6690棟，年增8.4%，連5年成長並創下近10年新高。

根據內政部最新統計，114年建物移轉登記整體合計45萬983棟，較113年顯著減少16.7%。其中雖然買賣登記仍占大宗，達26萬1308棟（占57.9%），但移轉結構已發生質變。買賣占比由原先的64.7%滑落至57.9%，反觀繼承登記達7萬8324棟（占17.4%）、贈與登記達5萬2722棟（占11.7%），繼承占比由14.0%攀升至17.4%，顯示在政策調控、市場交易降溫之際，建物移轉的「非買賣型態」比重已明顯提升。

在新成屋供給的「第一次登記」部分，114年衝出17萬6690棟的近10年最高點，較105年大幅成長44.5%。若以六都結構來看，桃園市以3萬595棟（占17.3%）奪冠，台中市3萬77棟（占17.0%）居次，新北市2萬5348棟（占14.3%）位居第三，六直轄市合計就吃下全國總登記量近7成7。而在增幅方面，則以嘉義市年增27.8%最多，澎湖縣增23.8%次之，桃園市則以23.4%居第三。

內政部表示，今年（115年）1至4月的第一次登記達5萬5239棟，較去年同期持續成長4.0%，顯示新建案的供給潮仍在延續；期間整體移轉登記為15萬1912棟，雖較去年同期略增1.1%呈現回穩跡象，但核心的買賣登記僅8萬476棟，較去年同期減少4.9%，後續走勢將持續關注。