「買貴退差價」震撼台中房市　公會澄清：基本面沒崩盤

面對市場買氣急凍，台中市有建商祭出調整價格策略，擬推出「買貴退差價」方案，每坪讓利逾10萬，部分已購者有機會拿回數百萬元價差。台中市不動產建築開發商業同業公會對此表示，尊重個別企業的市場策略，讓消費者有多元選擇，但呼籲產業界應共同維護市場秩序與消費信心，避免因短期操作造成市場誤判與非理性恐慌。

過去幾年間，不動產景氣大好，台中市迎來推案熱潮，隨著打炒房政策緊縮，不少建商開始降價求售，日前傳出在地建商擬推出「買貴退差價」方案，通知部分購入客戶重新簽約，引發外界熱烈討論，台中房價是否面臨崩盤。

台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒指出，目前整體不動產市場確實受到央行信用管制、金融授信趨嚴、房貸排撥時間拉長及消費者觀望氣氛升高等因素影響，交易速度放緩已屬全國性現象，然而，台中整體城市發展基礎、重大建設推進、人口移入及產業投資動能仍具相當支撐，市場並非外界所形容的全面性崩跌。

謝麟兒強調，房地產產業牽動金融、營造、建材、設計、就業及地方經濟發展甚鉅，屬高度連動性產業。若市場過度聚焦個案價格操作，甚至形成相互競價、非理性讓利的風氣，因個案成本及公司政策差異影響終端售價，除可能誤導消費者預期外，亦恐影響已購客戶權益與整體金融授信穩定，對產業長期發展並非正向。

謝麟兒表示，台中多年來持續提升建築品質與城市美學，建築業深耕「客戶經營」與「粉絲文化」，設立品牌會館，除了硬體不斷創新與升級，並藉由軟實力提升品牌黏著度。無論住宅規劃或大型公共建設，皆朝向更精緻、多元與國際化方向發展，此成果得來不易，需要整體產業共同維護。

他呼籲會員與業界同仁，面對市場景氣循環，應以理性、穩健及負責任的態度因應，回歸產品品質、建築規劃、企業品牌與服務價值的良性競爭，提供消費者更健康舒適的住宅選擇，共同維護台中房市長期穩定發展與市民居住信心。