淡水成首購天堂！1500萬買預售大3房　新北核心區平價新房消失

想在新北市成家，1,500萬元預算能買多大？根據房仲業者最新統計，新北核心區如板橋、新莊、永和等地的低總價預售屋已趨近消失，且空間縮水現象嚴重，在1,500萬元的預算下，永和與汐止區的成屋平均比預售屋多出逾10坪空間，足以讓首購族從「套房升級2房」。專家分析，受限地稀價高與高公設比，新案走向「精緻小宅化」，僅剩淡水區還能以3字頭房價買到 30 坪以上的預售大空間。

隨著新北市房價持續走高，1,500萬元成為許多首購族設定的總價上限，但相同的預算，預售屋與成屋能買到的空間卻大相逕庭。永慶房產集團比較新北市熱門交易行政區中1,500萬元以下預售屋與成屋的交易占比及平均坪數。



永和區1,500萬元內的成屋平均21.1坪，對比預售屋僅剩9.7坪，差距高達11.4坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，永和區緊鄰板橋、中和區，閒置土地稀缺、人口密度高，新推案多逐漸走向精緻小宅化，加上高公設比影響，導致預售屋室內空間逐漸縮小，反觀成屋市場不僅件數較多，也有許多公設比較低的老公寓或早期電梯大樓，讓首購族在同樣預算下，能從套房升級到2房、2+1房，差距明顯。

值得一提的是，汐止區成屋也比預售屋多出10.4坪。陳金萍指出，汐止受惠南港、內湖科技業外溢效益，加上汐科加持，近年預售案單價攀升快速，建商為壓低總價吸引買方，縮小產品坪數，但在成屋市場中，許多成熟社區仍保有較大的室內格局。

若從交易占比來看，板橋、新莊、汐止等區1,500萬元內的預售成交占比皆不到10%，顯示低總價新房在這些區域近乎消失。陳金萍指出，這些區域開發已趨近飽和，新案多鎖定換屋族或高端客群，導致門檻不斷墊高；而永和區的低總價預售屋占比甚至不足1%，反映出想在核心地段買到平價新房已是極大挑戰。

相比之下，淡水區表現最為特殊，無論預售或成屋，1,500萬元內產品占比皆超過7成，且坪數差異僅0.2坪。陳金萍表示，淡水因供給量大且具備價格優勢，市場上仍有價格相對親民的預售屋產品，使得該區成為預售與成屋價格最平均的區域，也是榜單中唯一可用1,500萬元內的價格買到預售30坪以上的地區。

陳金萍提醒，在房價高漲的時代，成屋不僅在價格與坪數上更具競爭力，更具備「即買即住」、免等待施工期、以及室內空間眼見為憑等優勢。對於預算控制在1,500萬元內，又希望兼顧居住空間的首購族或小家庭而言，成屋是相對務實且穩健的選擇，建議多從成屋市場尋寶，更有機會在預算內實現成家夢想。