趙建銘名下6000萬診所陳幸妤還要繳房貸　律師：「夫妻贈與」要善用「附條件贈與」

詠言法律事務所長賴瑩真今天（8/14）在「瑩真律師」臉書粉專表示，前總統陳水扁女兒陳幸妤開撕前夫趙建銘，立刻成了全台灣萬千女性的偶像！不過即使如此帥氣率性的陳幸妤，還是會有後悔的時候。因為她前不久更新留言了！她以自身經驗提醒大家，「夫妻贈與」，離婚後不能夫妻剩餘財產分配喔！亦即陳幸妤還要幫趙建銘繳房貸，賴瑩真說，奉勸大家，真的不要讓自己那麼苦命，只要再多一個步驟，這種情況是完全可以預防的。

賴瑩真提醒，因為民法第1030-1條規定，因繼承或其他無償取得的財產，不列入夫妻剩餘財產分配的範圍！所以，雖然夫妻之間贈與可以節省贈與稅，相比贈與給子女、父母，要受到每年244萬贈與免稅額的限制，確實是方便不少，但是卻有可能送出去就拿不回來的。所以到底要不要為了節稅，就把房子贈與到配偶名下，就看大家對配偶的信心到什麼程度了。

賴瑩真說明，為什麼房子移轉到趙建銘名下了，房貸卻還是陳幸妤在繳呢？這部分也是很多人安排不動產的時候常忽略的地方。因為房貸是跟銀行借的，銀行除了依不動產價值評估房貸金額之外，還會審視債務人個人的信用、收入及還款能力。不同的債務人，銀行給的條件也不相同，所以銀行不會因為不動產所有權人改了，就自動同意把房貸也改過去。

賴瑩真說，6000萬的房子在那個極度看不順眼的前夫名下當診所，診所內還有跟前夫糾纏不清的人，然後陳幸妤竟然還要幫他們繳房貸！？「我看到陳幸妤現在一派雲淡風輕的態度，真的只有佩服！不過還是奉勸大家，真的不要讓自己那麼苦命，只要再多一個步驟，這種情況是完全可以預防的！」

賴瑩真解釋，只要做「附負擔贈與」，或者做「附條件贈與」就可以了！也就是說，贈與的當下寫好贈與契約，約定房子贈與給對方，但是對方也要負擔義務，例如要照顧生活起居、要負起扶養家庭義務；或是約定若對方外遇、離婚時，贈與失效，受贈人應無條件返還等等。多做這一步，雖然稍微多一個程序，但真的可以預防將來想抓自己去撞牆的機會發生。

賴瑩真強調，她相信內心無比強大的陳幸妤，一定是可以順利走完這一關的。大家為她祝福的同時，也要提醒自己，千萬不要犯跟她一樣的錯誤，無論是擇偶還是房產，都要三思啊！