房市兩大指標回溫　專家：新青安2.0與利率走勢成下半年關鍵

購屋信心悄悄回溫！中央大學台經中心公布6月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」回升至90.35點，終結連四跌，而「未來半年購買耐久性財貨時機」也升至93.55點，創下3月以來的新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，在央行維持政策不變、房貸環境較前兩年緩和下，民眾對房市的悲觀情緒略有改善，信心出現築底反彈。

周鶴鳴表示，在央行總裁楊金龍表態信用管制「就到這裡」後，6月中旬的央行理監事會議，決議既不鬆綁也不加碼，現行政策及利率通通不變，在施政穩定的情況下，市場干擾因素淡化；又央行首季已適度鬆綁自然人第2屋貸款成數，國銀的不動產放款集中度也有所下降，民眾申辦房貸的難度較過去一、兩年緩和，民眾對房市的後市發展稍見曙光，信心止跌回彈。

周鶴鳴觀察，股市衝破4萬8大關後，近期面臨高位盤整，部分居高思危的投資人，不排除獲利了結，將部分資產朝房市配置；為防止豐沛的市場游資轉入房市，央行的政策調整以「緊抓輕放」為原則，短期內不會大幅度放鬆管制，但從去年下半年以來，政策環境已從過往的逐步加壓轉為漸進放寬，市場也可望緩步回神，因此，今年上半年房市交易量雖較去年同期縮減，但下半年買氣有機會逐步回升，全年交易量可望與去年持平。

周鶴鳴分析，下半年房市有兩大觀察重點，首先是新青安2.0的調整方案，若確定維持長年期、長寬限期及利率補貼，並提高婚育家庭的申貸上限金額，有助於青年家庭與育兒夫婦小換大，使總價帶落在2,000萬以內的「婚育宅」，成為後續房市除了千萬低總價小宅外的另一個潛力產品。

另一方面，央行第2季理監事會議中，透露部分理監事主張升息，儘管決議不調整利率，若通膨未降溫，利率仍存在變動可能性，加上利率調整牽動融資成本及房貸還款壓力，下半年的利率走勢，成為房市的一大關注項目。