新青安寬限期到！全國房貸催收逼近68億　「這兩都」高槓桿族壓力大

新青安政策上路將屆滿三年，隨著首批購屋族的寬限期陸續到期，房貸繳納壓力已正式浮上檯面。根據房仲業者彙整最新數據，截至去年第3季全國貸款違約率僅0.08%，但全台住宅貸款催收金額卻年增近3成、攀升至67.76億元；專家分析，過去採高成數、高槓桿進場的吃緊族群，正迎來利息與本金齊入的資金考驗，近年推案量大的台中市與桃園市，催收年增率均飆破3至4成，反映重劃區置產族的還款壓力最為沉重。

台灣房屋彙整不動產資訊平台數據發現，截至2025年第3季為止，全國貸款違約率為0.08%，相較去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大，但進一步觀察住宅貸款催收金額變化，在2025年第2季的催收金額80.72億、創下近四年的高點，到了第3季稍稍修正降至67.76億元，相較2024年同期增加15.37億，增幅達29.3%，顯示房貸逾期後轉入催收的案件確實有比往年增加。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「逾期放款」指積欠本息超過3個月，若超過6個月未清償則轉入「催收款項」，近年房貸催收金額自2024年第4季開始明顯攀升，反映前幾年的購屋潮中有部分財務條件較吃緊、採高槓桿進場的購屋族，在寬限期、利率與資金壓力增加後，確實較容易面臨還款壓力。



張旭嵐指出，催收金額一路到2025年第2季登上近期的高點，直到第3季才逐漸下降，顯示在2024年第4季信用管制與市場降溫後，高槓桿交易已經逐漸減少，市場風險也有稍微受到抑制。

進一步觀察2025年第3季最新資料，催收金額最高的縣市為台北市達18.8億，其次為新北市15.13億，而年增率最高的為台中市43.8%，其次為桃園市38.7%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中市與桃園市近年因重劃區推案量大，吸引大量首購與置產需求，在市場快速升溫期間，不少購屋族採高成數、高槓桿方式進場，或一次購買多戶；但隨著房貸條件緊縮、資金成本提高，市場交易趨緩，部分財務負擔能力較弱的族群，也開始面臨較大的繳款壓力。

張旭嵐提醒，房貸若長期遲繳，不僅會產生滯納金與利息，也會在聯徵中心留下信用紀錄，未來申辦貸款、信用卡都可能受影響。若經銀行催收仍無法改善，後續恐進入強制執行與法拍程序，而法拍價格通常低於一般市場行情，屋主資產損失風險較高，若出現資金周轉壓力，應及早與銀行協商，避免信用與資產雙重受損。