房貸餘額11.6兆續創新高！新青安占比微升 央行：基期影響買氣仍低迷

房市買氣持續低迷，中央銀行今（2/26）日公布1月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額達11.6兆元，續創歷史新高，連續15個月在11兆元以上，年增率回升至4.55%，主要受到基期影響，與買氣並無關聯；不過，1月新青安房貸為1兆5344億元，在整體房貸餘額占比為13.21％，呈現小幅上揚。

根據央行統計，1月房貸餘額月增393億元，整體餘額來到11兆6172億元，續創歷史新高，自2024年11月起，已經連續15個月在11兆元以上，年增率從去年12月的4.46％，上升至4.55%。

央行官員說明，年增率上揚主要受到基期因素，去年農曆春節假期落在1月，因工作天數少、房市交易量下滑，加上六都買賣移轉棟數，1月合計移轉棟數為1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，使得房貸餘額年增率回升，與房市買氣無關。

由於新青安房貸將於今年7月底退場，根據央行統計，在整體房貸餘額當中，1月的新青安房貸為1兆5344億元，占整體比重為13.21％。官員表示，新青安房貸小幅上揚，顯示信用資源流向首購族或無自用住宅者。

至於象徵建商信心指標的「建築貸款餘額」，1月餘額為3兆4645億元、月增171億元，年增率為0.93%。官員指出，建築貸款餘額增加，同樣受到基期因素影響，從2022年以來呈現走緩，在2023年跌破雙位數，去年9月一度出現負成長，建商減少購地，維持審慎態度。