張善政提「可負擔住宅」　內政部：社宅只租不賣

桃園市長張善政拋出「可負擔住宅」政策，為避免市場波動產生套利空間，民眾最少只需要5折價格就能購買1400萬至2000萬的住宅，今（6/4）日也親自自在院會尋求支持。對此，內政部次長董建宏回應，《住宅法》明定社會住宅是「只租不賣」。

張善政日前拋出「可負擔住宅」的政策，並有「可負擔住宅自治條例」，無論買、賣將採「固定總價模式」辦理，民眾最少只需要5折價格就能購買1400萬至2000萬的住宅，今日也在院會中爭取支持。內政部長劉世芳去（2025）年12月22日已經前往拜會，並交換意見。

李慧芝也轉述劉世芳的指示，桃園市政府所提出的「可負擔住宅」，就是介於社會住宅跟自由住宅，關於容積獎勵、信託融資等後續問題，都還需要跨部會討論，內政部會協助審議自治條例；同時政府已就婚育宅、青年宅與社會住宅部分提出精進做法，盼中央與地方可以合作降低國人負擔。

不過，董建宏強調，《住宅法》第3條裡面明定，社會住宅是「只租不賣」。所以當桃園市府推動可負擔住宅為出售型住宅的時候，相對來說能夠照顧的民眾就比較少，且自由轉賣過程中就會造成物權爭議與後續行政管理的問題。

董建宏指出，內政部目前透過「百萬家戶租屋計畫」，包括直接興辦社會住宅、包租代管以及租金補貼，在桃園已大概提供近10萬戶的社會住宅供年輕人，相較於可負擔住宅可能居住較長的時間，對青年照顧的數量相對來說就會比較少，社會住宅輪替速度更快。

董建宏強調，感謝地方政府因應國家住宅需求，提出各種不同的方案，但還是要強調回歸到《住宅法》規定，社會住宅是「只租不賣」，讓更多的人都有機會能夠享受到國家照顧權利，特別是在婚育宅推出之後，會有更多更好的方案來照顧青年朋友。

董建宏說明，且民眾取得可負擔住宅過程中，可能會面對一下子就要支付一大筆資金來申購，銀行可能因為物權不夠完整，提供的貸款成數不高，這都會造成市場問題，內政部會協同其他部會共同協助，再與桃園市府共同討論。

針對近期傳出地方政府共同負擔租金補貼的問題，董建宏指出，2022年前，租金補貼都是由中央與地方負擔，2022年至2026年則因疫情而由中央全額負擔，在《財政收支劃分法》修正後，地方統籌分配款增加近4000億，增值稅、房屋稅、地價稅等地方稅也增加2600億，相信地方政府有能力。

董建宏強調，租金補貼是中央與地方合作共同照顧租屋族的政策，目前約8億左右，這些的相關經費增加後，希望地方政府可以共同來負擔，並與地方政府進行更多溝通與討論，讓中央、地方一起照顧租屋族的美意能夠實現。

至於總統賴清德與行政院長卓榮泰於執政2週年時提出「人口對策新戰略家庭支持篇」，也遭台北市長蔣萬安批評是「中央請客、地方付錢」，對此，行政院發言人李慧芝指出，希望不要增加企業負擔，地方能充分運用自有財政，而卓榮泰也會與地方政府討論，與人民共享經濟果實。