敢看不敢買！房市信心回升　8成民眾仍喊「再等一年」

看屋人潮回升，房市信心止跌回穩，但購屋行為仍明顯保守。根據房仲業者第2季宅調查顯示，看漲比例小幅升至26.4%，反映市場悲觀情緒緩解，然而，超過8成民眾仍認為「至少再等一年」才是進場時機，專家分析，股市吸金、房價高檔與信用管制仍在，使得「敢看不敢買」成為當前市場主調。

根據中信房屋今年第2季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有26.4%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的25%，增加1.4個百分點，儘管增幅不大，但反映大眾對房市前景的負面情緒有所緩解，整體信心呈現止跌回穩的趨勢。不過，在購屋時機的判斷上，觀望氣氛依舊濃厚，有逾8成的受訪者認為「至少再等一年」才是較理想的進場時間，顯示多數人面對現階段的市場環境，購屋決策仍相對保守。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，民眾對房價看漲信心回升，推估受到三大因素帶動。首先，近期台股表現亮眼，市場資金動能充沛，且國內整體經濟穩健成長，也為房市提供有力支撐；其次，國際政經局勢變化推升石油及原物料價格，在通膨預期升溫的情況下，房價自然水漲船高。

最後，央行於首季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由5成提高至6成，儘管鬆綁幅度不大，但釋出對自住需求相對友善的政策訊號，展望下半年，除了選舉期間可能出現的利多題材，新青安2.0方案即將定案，央行總裁楊金龍日前明確提到「選擇性信用管制就到這裡」，整體房市築底態勢逐漸明朗，後續發展可望穩步回升。

然而，儘管房價看漲比例有所增加，民眾的購屋意願並未同步升溫。莊思敏指出，目前全台房價仍處於相對高檔，加上股市表現強勢，對房市形成一定程度的資金排擠效應。根據宅調查結果顯示，僅有17.5%的受訪者願意將部分股市獲利的資金轉入不動產市場；41.5%的受訪者表示股市有獲利，但考量房市仍受信用管制影響，傾向等待房價進一步修正後再做規劃；另有10.8%的人表態繼續布局股市，短期內並無購屋計畫。



莊思敏提到，近幾年，政府除了透過信用管制引導房市軟著陸，還陸續推出多項補貼政策，獲得不少正面評價。依照宅調查，針對「300億元中央擴大租金補貼」，有高達51.9%的人認為，政策有助於減輕租屋負擔；至於內政部推動的「老宅延壽計畫」，則有32.5%的民眾表示願意參與，另有37.3%將會評估相關成本後再做決定，顯示該政策仍具一定的吸引力與討論度。

在信用管制方面，隨著不動產貸款集中度大幅下降，政策成效已逐步顯現，最新統計顯示，截至今年4月，全體銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，連續三個月低於36%，更創下自2020年7月以來的新低。在相關指標持續改善的情況下，即將登場的央行第2季理監事會議，是否會針對現行信用管制措施進行調整，以及後續政策走向為何，都將成為市場關注的焦點。