住商不動產相關報導

住商不動產

房仲擴張創七年新低！人數終結30季連漲展店意願已降至冰點

2026-01-09 12:26

房市買氣進入寒冬，第一線從業人員最有感！房仲業者觀察內政部最新統計，去年第3季全台房仲人員增幅僅0.1%，創下2019年的新低；更具指標意義的是，法規要求門市必備的「不動產經紀人」人數，首度終結自2018年以來、連續30季的正成長，正式出現衰退。專家指出，房仲業已進入嚴酷的盤整期，過去靠擴張門市的「人海戰術」正式告終，產業轉向專業化競爭的「淘汰賽」。
資金回防雙北！北市大樓均價大漲逾1成全台房市呈「大樓熱、公寓冷」

2026-01-08 10:46

根據房仲業者統計，2025年第4季實價登錄數據，六都房市呈現明顯的「K型化」走勢！受限貸令與銀行鑑價保守影響，公寓房價全面失守，南部都會區跌幅更達雙位數；反觀雙北具備管理優勢與保值性的電梯大樓則逆勢突圍，台北市均價暴漲12.3%，穩站4000萬元大關。專家指出，過去「隨便買、隨便漲」的時代已結束，市場正經歷大洗牌，資金明顯回流都會核心區，產品「強者恆強」將成為房市新常態。
明燈變冥燈？全台園區宅陷盤整「這地區」靠利多逆勢漲4成

2026-01-06 14:19

近來在半導體龍頭帶動下，台股狂飆衝破3萬大關，但過去「股房連動」的紅利已正式鈍化。根據房仲業者最新統計，2025年全台主要科技園區周邊房市表現冷淡，受到限貸令與政府管控影響，買方追價意願大幅下滑，昔日一級戰區如竹北、沙鹿、善化等地，房價不僅凍漲，甚至出現明顯修正；唯獨嘉義科學園區周邊受惠於建商插旗與Outlet利多，太保市房價逆勢飆漲逾4成，成為少數倖存的園區熱點。
西門觀光霸主發威！三角窗透店2.5億成交餐飲名店現金置產保值

2025-12-29 12:04

房市面臨打炒房與限貸令夾擊，但「打住不打商」基調，讓商用不動產熱度不減！根據台北地政雲最新揭露，西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，今年10月由知名連鎖餐飲業者斥資2.5億元現金、無貸款買下，換算土地單價高達870萬元，刷新該區域近期交易紀錄。專家分析，西門町前10個月觀光人次衝破2100萬大關、穩坐北部冠軍，吸引私法人與餐飲品牌積極布局精華地段，尋求品牌曝光與資產增值的雙重效益。
帝寶15連霸！北市住宅區地王出爐政策重拳下五大豪宅現值「罕見全跌」

2025-12-23 11:36

台北市政府地政局近日公布，2026年公告土地現值的住宅區「地王」寶座，依舊由豪宅「宏盛帝寶」奪下，為該社區第15年蟬聯。專家分析，地段仍是房市王道，讓住宅地王前五名寶座紋風不動，不過，五處豪宅土地公告現值罕見全數呈現跌幅，顯示受市場衝擊影響，官方對蛋黃區土地價值態度也轉趨保守。
房貸寒冬！全台貸款成數下滑北市跌破7成、這一都套房成重災區

2025-12-19 11:48

中央銀行昨（12/18）日理監事會議決議，維持第七波選擇性信用管制措施，在緊縮基調下，金融機構放款態度也持續謹慎。房仲業者觀察聯徵中心數據，全台與六都第3季平均核貸成數全面下滑，其中台北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破7成。專家分析，央行對房價下修幅度，仍有所期待，不願鬆綁措施，建議自住客自求多福，準備充足本金再進場。
全台毛孩登記數為新生兒2倍「這三都」成寵物友善宅聚集地

2025-12-16 15:01

「毛小孩」成為家庭最受歡迎新成員！房仲業者彙整農業部、內政部數據，截至11月為止，全台貓狗登記數達20萬7091隻，不僅多過同期新生兒數量約10.8萬名，是新生兒數量的2倍以上。專家分析，全台房價日漸高漲，但台中、新北及高雄市等三都，是全台貓狗數與新生兒差距最大縣市，不少年輕家庭在高經濟壓力之下，選擇延後生育，或是轉而飼養寵物陪伴。
女性購屋核貸率全面超車男性「這年齡層」備受青睞、成銀行座上賓

2025-12-12 15:50

隨著女性經濟能力日漸獨立，「女力」在房市表現已不容小覷。房仲業者觀察聯徵中心數據，全台截至第3季為止，各年齡層的購屋人當中，女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性，其中更以30至40歲女性平均可貸達74.29%最高，顯示女性被銀行普遍視為優質客群。專家分析，銀行核貸除關注購屋者年齡、性別之外，最重要仍是貸款人財務狀況，若要獲得較優質貸款條件，降低自身財務風險狀況才是第一優先。
房價凹陷區大補漲！北港新案年飆近3成大嘉義「兩區」漲勢最猛

2025-12-10 15:55

儘管房市急凍，但部分縣市仍具發展潛力。房仲業者觀察實價登錄，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近3成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市的房價漲勢最猛。專家分析，中南部部分縣市過去少有大型建設，如有產業議題進駐，可為地方注入強心針，致使價格具抗跌性。
房地合一效應！外國人購屋量大減逾2成寫下歷史新低

2025-12-02 16:56

房地合一稅上路後，對外國人購屋稅制相對嚴苛，使得交易量大減，加上今年房市疲軟，房仲業者觀察內政部最新資料，截至今年10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，相較去年同期跌幅達24.6%，但移轉卻增加7.2%，其中台北市以197筆傲視各區，新北市則以151筆緊追在後。專家認為，雖然外國人購屋受貸款影響相對較小，但受限房地合一稅，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。

房仲擴張創七年新低！人數終結30季連漲 展店意願已降至冰點

資金回防雙北！北市大樓均價大漲逾1成 全台房市呈「大樓熱、公寓冷」

明燈變冥燈？全台園區宅陷盤整 「這地區」靠利多逆勢漲4成

西門觀光霸主發威！三角窗透店2.5億成交 餐飲名店現金置產保值

帝寶15連霸！北市住宅區地王出爐 政策重拳下五大豪宅現值「罕見全跌」

房貸寒冬！全台貸款成數下滑 北市跌破7成、這一都套房成重災區

全台毛孩登記數為新生兒2倍 「這三都」成寵物友善宅聚集地

女性購屋核貸率全面超車男性 「這年齡層」備受青睞、成銀行座上賓

房價凹陷區大補漲！北港新案年飆近3成 大嘉義「兩區」漲勢最猛

房地合一效應！外國人購屋量大減逾2成 寫下歷史新低

房仲擴張創七年新低！人數終結30季連漲展店意願已降至冰點

資金回防雙北！北市大樓均價大漲逾1成全台房市呈「大樓熱、公寓冷」

明燈變冥燈？全台園區宅陷盤整「這地區」靠利多逆勢漲4成

西門觀光霸主發威！三角窗透店2.5億成交餐飲名店現金置產保值

帝寶15連霸！北市住宅區地王出爐政策重拳下五大豪宅現值「罕見全跌」

房貸寒冬！全台貸款成數下滑北市跌破7成、這一都套房成重災區

全台毛孩登記數為新生兒2倍「這三都」成寵物友善宅聚集地

女性購屋核貸率全面超車男性「這年齡層」備受青睞、成銀行座上賓

房價凹陷區大補漲！北港新案年飆近3成大嘉義「兩區」漲勢最猛

房地合一效應！外國人購屋量大減逾2成寫下歷史新低