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住商

AI熱錢回防蛋黃區！北市豪宅量縮價不跌　2行政區逆勢走揚

2026-04-29 10:36

受限貸令衝擊，台北市豪宅市場陷入「有價無量」的僵局。根據房仲業者彙整，2025年北市總價逾7,000萬元的成屋豪宅交易量重挫逾3成，但平均單價仍穩守每坪123.4萬元；其中南港區在「東區門戶計畫」加持下房價大漲13.4%居冠，北投區則受惠輝達（NVIDIA）進駐效應，房價展現強勁支撐力，顯現豪宅市場「強者恆強」的極端化走勢。
股房連動破功！園區宅九區走跌、南二都熄火　僅這地區逆勢狂飆逾2成

2026-04-27 15:19

台股在半導體龍頭領軍下，今（4/27）日強勢衝破4萬點歷史大關，但過去「股市獲利、房市噴發」的連動效應卻正式宣告失靈。房仲業者彙整今年首季實價數據，全台五大半導體指標園區宅中，高達9處行政區價格不升反降，南二都園區宅更普遍面臨「熄火」盤整，在限貸令與政策抑制的雙重夾擊下，被視為投資明燈的科學園區議題逐漸退色，僅剩基期較低的嘉義太保受惠高鐵與重劃區題材，以超過2成的驚人漲幅成為異軍突起的奇兵。
全台房市呈現「老少配」！新屋申貸占5成　台中最夯、北市老宅獨撐

2026-04-24 17:46

全台購屋偏好呈現「新舊兩極化」發展！根據聯徵中心最新數據，2025年全台購買三年內新成屋的貸款占比驚人突破一半，形同每2名購屋者就有1人選擇新屋，台中市以逾6成占比奪下全台「最愛買新房」冠軍；反觀台北市則因新案單價過高，成為六都唯一「越買越舊」的城市，屋齡36年以上的老屋申貸占比高達4成6。專家分析，房市「老少配」現象反映出重劃區開發與蛋黃區高房價的現實，預期全台購屋越買越新、也越買越舊的極端趨勢將持續加劇。
房市寒冬價不跌！北市購屋門檻破800萬　「這一都」自備款五年翻倍漲

2026-04-22 14:53

房市雖冷，但購屋門檻讓人「心驚」！根據聯徵中心最新數據，2025年七都購屋門檻再度攀升，欲入主台北市「天龍國」平均需準備825萬元自備款，然而，房價增幅最驚人的是新竹市，購屋人若晚五年進場，自備款竟需多掏出近243萬元，漲勢居七都之首。專家分析，儘管近期市場交易量下滑，但在房貸持續緊縮與高利率環境下，貸款成數變相縮水，購屋族若本金準備不足，恐面臨因鑑價缺口而違約的風險。
天花板又破了！「最貴菜園」單價980萬創紀錄　定錨地王行情

2026-04-16 11:14

台北市信義區指標街廓、素有「最貴菜園」之稱的土地，再度刷新區域單價紀錄！根據最新實價登錄，位於台北101對面的信義段五小段39-7地號，於去年底以每坪近980萬元天價成交，打破高懸多年的930萬元紀錄，成為信義區有實價以來土地單價最高交易。專家分析，儘管目前大環境趨冷，但指標建商不惜重金強勢整合全台最精華地段，不僅展現開發決心，更對信義計畫區土地行情產生強大的「定錨」作用。
北市購屋主力非富即貴！年收逾400萬占比居次　其餘五都小資族撐盤

2026-04-14 12:51

2025年在房市信用管制衝擊下，買盤結構出現顯著變化！房仲業者觀察聯徵中心數據，去年全台房市回歸自住需求，年收入百萬元以內的「首購小資族」因較不受限貸壓力影響，成為市場最穩定的撐盤主力；然而，台北市購屋結構卻獨樹一格，除了基本門檻較高，年收入逾400萬元的高資產族群占比更躍居第二，反映出在政經局勢動盪下，不動產仍是北市高資產族群的首選避險工具。
邁入一條龍新紀元！住商機構推「全房聯」大平台與新品牌「安家地產」

2026-04-08 19:25

面對全台房仲業家數破萬、買賣交易量縮帶來的「僧多粥少」挑戰，住商機構今（4/8）日於「全房聯X雙產業共構」記者會宣布兩大重點，一是推出跨品牌聯賣平台「全房聯」，二是創立第三品牌「安家地產」跨足包租代管領域。住商機構董事長陳錫琮表示，透過「雙產業共構」模式，將重新定義房仲服務，宣告台灣房仲業正式邁入「買、租、管、售」一站到位的一條龍服務新紀元，引領產業全面升級。
人口密度高就是保值！新北「這一區」穩居擠爆王　高雄新興區飆漲3成

2026-03-25 17:20

根據內政部最新統計，2025年底全台人口密度最高的行政區由新北市永和區蟬聯，每平方公里達3.7萬餘人，穩坐「全台擠爆王」寶座，新北市蘆洲區則以每平方公里2.6萬人緊追在後，人口密度位居全台第三的高雄市新興區，去年平均成交行情達52.4萬元，漲幅超過3成。專家發現，儘管整體房市趨冷，人口密度較高區域，能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。
打炒房重擊外國人買盤！去年購屋跌破千棟關卡創20年來最慘紀錄

2026-03-13 10:40

政府打炒房與地緣政治風險雙重夾擊，外國人在台購屋熱度降至冰點！根據內政部最新統計，2025年外國人取得建物僅857棟，不僅較前一年度大減24.8%，更創下2005年以來、近20年的最低紀錄。專家分析，自《平均地權條例》修法上路，私法人購屋改採許可制後，過去慣以境外法人購置高總價住宅的通路遭封死，加上房地合一重稅與信用管制發威，外資買盤已從投資轉向觀望，市場回歸長期置產與自住主流。
愛山林公辦都更再下一城！聯手工研院導入智慧建築規畫精緻育兒宅

2026-03-10 14:08

台北市中心精華地段都市更新再下一城！國家住宅及都市更新中心今（3/10）日舉行「中山長春公辦都更案」投資契約簽署儀式，由董事長花敬群與愛山林建設、國巨投資共組的「寶山林建設」董事長張瀛珠正式簽約，該案預計將興建兩棟住宅大樓，投資金額58.21億元，初估總銷150億元，愛山林占比達7成，預計2032年完工。

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